初めての大家業に役立つ賃貸借契約までの流れなどをご紹介

賃貸物件の経営を初めてスタートさせる方にとって、「大家業って…」と悩むことや戸惑うことは多いのではないでしょうか。
この記事では、そんな悩みを1つでも解決できるように、賃貸経営を始められたばかりの頃に悩む流れや、その詳細についてご紹介したいと思います。

賃貸借契約までの流れ

物件を手に入れ、初めての大家としての仕事がスタートすると「まず何から始めれば良いのか？」と、そんな悩みをよく耳にします。
どんな流れで進めれば良いのかと迷ったときには、何よりもまず入居者をみつけることを目的に考えましょう。
そのためには、まずは入居したいと思っていただける部屋作りのため、ハウスクリーニングやリフォームを進めるようにしましょう。
その目処が立ったら次は不動産会社に依頼し、入居者の募集をかけます。
家賃や敷金・礼金についての募集の条件などは、不動産会社と相談しながら決めていきましょう。
入居希望者がいた場合は、入居申し込み書を提出してもらい、その内容（連帯保証人や勤務先などの情報）から入居審査をおこないます。
審査は最終的には大家の判断となりますが、それも問題なく通過すれば、晴れて契約となり大家業のスタートとなります。

大家業における管理委託とは？

実は大家になったからといって、すべての大家の業務をおこなう必要はありません。
必要がないというよりも、通常は賃貸物件の管理業務を委託することがほとんどです。
とくに初めての場合は、本当に自分でできるのだろうかという不安もあることでしょう。
そんな場合にも、管理委託されることをおすすめします。
管理委託とは、その言葉どおりに物件管理を管理会社に委託することであり、入居者の募集や契約などの初期の対応から、滞納時も含む家賃の管理、さらには退去時の対応なども請け負ってくれる強い味方です。
もちろん委託料は発生しますが、大家業に向いているか否かは心配することなく、また本業がある場合はそこに集中したままで賃貸経営ができることは大きなメリットの1つです。
そしてもう1つ、遠隔地の不動産でも経営できるというメリットもありますので、賃貸経営の可能性が広がるという魅力も見逃せません。

大家業における自主管理とは？

もう1つ、自主管理という方法もあります。
自主管理とは、管理業務を外部委託せずに大家自身ですべての業務を遂行することを指します。
この場合は管理会社に支払う委託料が発生しないため、コストダウンできることが最大のメリットです。
しかし、ご自身で対応する業務量が増えてしまうため、時間的にも賃貸経営を本業とする場合でないと難しいのも事実でしょう。

まとめ

初めての賃貸経営は未知の世界であることも多く、すべてをこなすのは難しいことも多いでしょう。
成功させるためには、自分以外の誰かに頼ることも必要ですので、まずは気張らずに進めていくことをおすすめします。
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