賃貸物件にある庭の管理をする必要性とは？管理方法についても解説

不動産管理を検討されている方の中には、どのような賃貸物件にすべきか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。
まだまだ珍しい条件の一つですが、庭付きの部屋や共有の庭を用意し、賃貸物件に特別感を出すという手段もあります。
今回は、賃貸物件における庭の必要性や、オーナーによる庭の管理方法などについて解説します。
是非参考にしてください。

賃貸物件にある庭の管理の必要性とは？

はじめに、賃貸物件にある庭の管理の必要性について解説します。

景観を損なわないために必要

賃貸物件に庭があると特別感が増し、他の賃貸物件との差別化を図ることができます。
その反面、手入れが行き届いていないと汚く見えてしまい、周囲の景観も損ねて賃貸物件自体の価値も下げてしまいます。
常にきれいな状態に保ち、暮らしやすい環境を作っていくのがオーナーの義務です。

害虫などのクレームが出ないようにする

庭があると、害虫が発生しやすくなります。
敷地内であれば業者を呼んで対応することができますが、それが周囲の住宅にも広まった場合は、大きなクレームに発展してしまうかもしれません。
害虫の発生を防ぎ、周りの環境に悪影響を及ぼさないためにも、徹底した管理が重要です。

賃貸物件にある庭の管理方法とは？

次に、オーナーによる庭の管理方法について解説します。
賃貸物件の庭には、部屋についている専用庭と、それ以外の共有庭があります。
オーナーが主に管理をおこなうのは共有庭で、庭木の剪定や草刈り、消毒など、管理する作業は多岐にわたります。
庭の規模が小さい場合はオーナーが管理することもできますが、手間がかかることが多いため、管理業者に依頼することをおすすめします。
共用庭の管理を一括して管理業者に依頼すると、細々した作業はすべて対応してくれるため、オーナーの負担が減ります。
季節ごとや数か月に1回など、賃貸物件の規模や状況によって作業の間隔を選択することで、適切な管理をおこなうことができるでしょう。
一方、部屋についている専用庭の手入れの義務は、入居者にあります。
賃貸借契約書で善管注意義務として交わすことができますので、万一の際のお互いの責任の所在を明確にしておきましょう。
空室の専用庭の手入れは、オーナーがおこないます。

まとめ

賃貸物件に庭を設置することで特別感が増し、他の賃貸物件との差別化を図ることができます。
しかし、適切な管理をおこなわずにいると、思わぬトラブルにつながりかねません。
近隣住民との関係や地域の景観を保つためにも、管理業者に依頼するなどして、庭の管理をおこなうことが大切です。
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