長期空室が続く原因は？解消する対策をご紹介

所有している賃貸物件の長期空室が続いている場合、何か原因が潜んでいるかもしれません。
原因を知って対処することで、長期空室の解消につながります。
この記事でご紹介する要因が、ご自身の所有する賃貸物件に当てはまっていないかご確認ください。
当てはまってしまった場合も、対策をご紹介しますのでぜひ参考にしてください。

長期空室の原因は家賃が高いときの対策とは？

築年数が経過すると、周りの賃貸物件と比較しても家賃が高い場合は入居者が現れる可能性は低くなります。
対策として、家賃を下げる方法もありますが、家賃を下げる以外にもさまざまな工夫が必要になります。
まずは所有する賃貸物件の相場を知り、周りの建物の家賃を知ることは対策の1つです。
入居者は周辺の賃貸物件と比較して、入居するか考えて決める場合が多いです。
家賃を下げるのは最終手段として、リノベーションやフリーレントを設けるなどプラスアルファの価値を作る工夫をしてみましょう。

長期空室の原因に、需要が見合っていないときの対策は？

家賃と同様に、物件の需要が伴っているのか把握するのは大事です。
周辺の物件にも空室が多いエリアの場合はそもそも賃貸物件の需要がない可能性もあります。
一方で自分が所有している物件だけに空室が多い場合は、賃貸物件に魅力がない場合があります。
対策として、物件の強みや劣っている原因を把握し入居者のニーズに寄り添った工夫をおこないましょう。
最近であれば宅配ボックスや無料Wi-Fiなどがある賃貸物件が人気となっています。

長期空室の原因は物件管理だった時の対策は？

長期空室になってしまう原因の1つとして、物件管理が行き届いていない場合があります。
空室が続くと水回りなどから嫌なにおいがしてくる可能性があるので、空室だったとしてもこまめな換気と掃除が必要です。
物件の家賃が希望通りで、需要がある物件だったとしても内見時に中が汚い、くさい状態であればその部屋に住みたいと思う方はほとんどいないでしょう。
部屋に限らず、エントランスや廊下などの共有部分が汚れていても同様です。
いつ内見者が来てもいいように、共有部分も含めて管理を徹底するのは長期空室対策としては大事です。
あまり内見時の印象が良くないと、ほかの物件を成約するための「見せ物件」に利用される可能性もあります。

まとめ

所有物件の原因を知ることで、次への対策を講じることができます。
原因などはエリアの需要によっても変わりますが、物件管理など今すぐできる対策はあります。
まずは日々の清掃など物件管理を徹底して、その上でプラスアルファでできることを考えましょう。
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