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渋谷区の土地は賃貸物件って安い?エリア別の特徴や引越しの際の注意点についてプロが解説!

渋谷区の土地は賃貸物件って安い?エリア別の特徴や引越しの際の注意点についてプロが解説!


「渋谷区ってどんな街なの?」


「渋谷区の土地や物件相場って安い?」


これからお引越しを考えている方の中には、このように考えている方も多いのではないでしょうか。


渋谷区は、駅周辺のにぎやかな街並みから、代官山や広尾のようなおしゃれで落ち着いた住宅地まで、幅広い雰囲気を楽しむことができる有名なエリアです。


そこで今回は、渋谷区の特徴や区内の賃貸でおすすめのエリア別ガイド、引越しの際の注意点などについてご紹介します。


また、久和不動産では、賃貸物件に関するお悩みをいつでも受け付けています。


物件に関することでお悩みの際は、ぜひお気軽にご相談ください。



渋谷区ってどんな街?


渋谷区は、東京の中心に位置する日本を代表する都市の一つで、ファッションやカルチャーの発信地として国内外に知られています。

若者の街という印象が強い渋谷駅周辺には、スクランブル交差点やSHIBUYA109など、トレンドの象徴的なスポットが立ち並び、常ににぎわいを見せています。

しかし渋谷区はそれだけではなく、代官山や広尾、神宮前のような高級感漂うエリアもあり、幅広い層に支持されています。

新宿や六本木、品川など他の主要都市へのアクセスも良く、通勤・通学の利便性は非常に高いです。

さらに、再開発が進むことでビジネス拠点としての価値も急上昇しています。

歴史的な神社仏閣や代々木公園など、自然や文化に触れられるスポットも多く、活気と落ち着きが共存する魅力的な街といえるでしょう。


渋谷区の土地は安い?


渋谷区の土地は都内でもトップクラスの高価格帯に分類されますが、場所や条件によっては安価な土地も見つけられます。

特に、駅から離れた住宅街や再開発が進むエリアでは、地価がまだ比較的抑えられている場合があります。

狭小地や旗竿地といった土地は一見活用が難しいものの、設計の工夫次第でコストを抑えた物件を実現できることから、こうした土地に魅力を感じる人もいます。

また、再開発前のエリアでは将来的な資産価値の向上が期待されているため、投資家の注目も集まっています。

ただし、「渋谷区で安い土地」という条件には必然的にいくつかの妥協が必要です。

駅からの距離や建築条件の有無、地質や周辺環境なども慎重に確認する必要があり、価格だけでなく総合的な判断が求められます。


渋谷区内の賃貸でおすすめのエリア別ガイド


次に、渋谷区内の賃貸でおすすめのエリア別ガイドについてご紹介します。


1.渋谷駅周辺エリア

2.代々木公園周辺エリア
3.代官山・恵比寿エリア
4.笹塚や幡ヶ谷エリア


①渋谷駅周辺エリア


渋谷駅周辺は、東京の中でも特に活気にあふれ、仕事や遊びの拠点として絶大な人気を誇るエリアです。


再開発が進み、渋谷スクランブルスクエアや渋谷ストリームといった新しい商業施設が次々と登場し、トレンドの最前線で生活を楽しむことができます。


特に、ビジネスパーソンや単身者に人気で、カフェや飲食店が多いため、仕事終わりに外食や同僚との飲み会がしやすい環境です。


賃貸物件としては、駅近のタワーマンションやサービスアパートメントが多く、最新の設備やセキュリティを備えた物件が豊富に揃っています。


しかし、生活の利便性が高い一方で、賃料相場は非常に高めであり、ワンルームでも20万円近い物件が珍しくありません。


また、観光客も多く、特に週末は人混みが激しくなるため、にぎやかな環境に抵抗がない人に向いているでしょう。


②代々木公園周辺エリア


代々木公園周辺は、渋谷区の中でも自然と落ち着きが感じられるエリアです。


代々木公園は都内有数の大規模な公園で、ランニングや散歩、ピクニックなどが楽しめるため、アクティブなライフスタイルを送りたい人に人気です。


周辺には低層のマンションやデザイナーズ物件が多く、ファミリー層やペットを飼う人からの需要も高まっています。


原宿駅や明治神宮前駅も徒歩圏内で、カジュアルなショッピングやグルメを気軽に楽しめるのも大きな魅力です。


賃料は渋谷駅周辺よりはやや抑えられているものの、緑豊かな環境と都心へのアクセスの良さを兼ね備えているため、決して安価とは言えません。


代々木八幡などの駅周辺には商店街もあり、日常の買い物にも不自由しない環境が整っています。


③代官山・恵比寿エリア


代官山と恵比寿は、おしゃれなカフェやセレクトショップが多く、洗練された雰囲気が漂うエリアです。


特に若いカップルやクリエイティブ業界に携わる人々に人気があり、スタイリッシュなデザイナーズマンションが多く見られます。


代官山は小規模ながら個性豊かな店舗が集まっており、ゆったりとした時間が流れる街並みが特徴です。


一方、恵比寿はビジネスとプライベートが融合したエリアで、恵比寿ガーデンプレイスを中心に飲食店やバーが充実しており、夜遅くまで賑わいます。


交通面でも利便性が高く、JR山手線や東京メトロ日比谷線が使えるため、都心の各方面へのアクセスが抜群です。


賃料は渋谷区内でも高額な部類に入り、ワンルームでも15万~20万円程度の物件が多いため、費用面での計画はしっかり立てる必要があります。


④笹塚や幡ヶ谷エリア


笹塚や幡ヶ谷エリアは、渋谷区の西側に位置し、比較的庶民的で落ち着いた雰囲気が漂う地域です。


このエリアは、他の渋谷区内の主要エリアに比べると賃料が控えめで、コストパフォーマンスを重視する人に向いています。


笹塚駅周辺には大型スーパーや商店街があり、日常の買い物にも便利です。


また、京王線で新宿まで一本で行けるため、通勤・通学の利便性も高い点が魅力です。


幡ヶ谷エリアも住宅街が広がり、駅周辺にはカフェやレストランが点在しており、生活に必要な施設はひととおり揃っています。


賃料相場は、渋谷駅や恵比寿などに比べて抑えられており、ワンルームや1Kの物件が7万~10万円程度で見つかることもあります。


静かな環境でありながら、渋谷や新宿にもアクセスが良いため、利便性と居住性のバランスが取れたエリアとして注目されています。



渋谷内に引越す際の注意点


次に、渋谷内に引っ越す際の注意点についてご紹介します。


1.賃料相場の高さと予算の見積もり

2.周辺環境の確認と駅近物件の注意点

3.再開発の影響と将来の環境変化


①賃料相場の高さと予算の見積もり


渋谷区の賃料は都内でも高水準であり、特に駅近や新築マンションの家賃は割高です。


単身向けのワンルームでも10万円以上が一般的で、ファミリー向けの2LDK以上になると30万円を超えることも珍しくありません。


そこで、引っ越し前に生活費とのバランスを考慮し、無理のない範囲での家賃予算を設定することが重要です。


また、初期費用として敷金・礼金や仲介手数料が発生するため、これらも含めた総合的な資金計画が必要です。


事前に物件の条件を明確にし、「駅近」や「広さ」などの優先順位を整理することで、スムーズに理想の物件を見つけることができます。


②周辺環境の確認と駅近物件の注意点


駅近の物件は、通勤・通学の利便性が高いため非常に人気がありますが、その分、騒音や人混みがデメリットになる場合もあります。


特に渋谷駅周辺は観光客が多く、昼夜問わずにぎやかなエリアです。


内見時には物件の室内環境だけでなく、窓を開けたときの外の音や、近隣施設の騒音などもチェックすることをおすすめします。


一方、少し離れた住宅街では、静かで落ち着いた環境が得られる場合も多く、住む人のライフスタイルに応じた選択が重要です。


また、朝と夜でエリアの雰囲気が変わることもあるため、内見は異なる時間帯に行うと安心です。


③再開発の影響と将来の環境変化


渋谷区では近年、再開発が進み、新しい商業施設やオフィスビルが次々と完成しています。


これにより、エリア全体の利便性や資産価値が向上する一方で、工事中の騒音や交通規制といった影響も考慮する必要があります。


例えば、再開発エリアに近い物件では、一時的に生活が不便になる可能性がありますが、完成後には街の魅力がさらに高まることが期待されます。


将来的な価値の上昇を見越して物件を選ぶことも一つの戦略ですが、事前に工事予定や周辺開発の情報を調べておくことが重要です。



賃貸物件に関するご相談は、久和不動産へ


いかがでしたでしょうか。


今回は、渋谷区の特徴や区内の賃貸でおすすめのエリア別ガイド、引越しの際の注意点などについてご紹介しました。


渋谷区は比較的、交通アクセスが良く、幅広いスポットがあるため、仕事とプライベートを充実させたい人に最適です。


久和不動産では、各エリアの特徴や住みやすさに関するお悩みはもちろん、その他賃貸物件に関わるあらゆるご相談を受け付けています。


賃貸物件に関することでお悩みの際は、ぜひお気軽にご相談ください。