【賃貸の共益費は何に使う？】相場価格や交渉する時のコツなどを解説
「賃貸の共益費と管理費の違いが知りたい」
「賃貸の共益費の相場が気になる」
まずは、賃貸物件の共益費とは、どのようなものなのかについてご紹介いたします。
契約を検討している物件の共益費が相場より高いのか、わからないという人は多くいます。
賃貸物件では家賃と共益費が、別々に記載されていますが、家賃に組み込んで欲しいと希望する人も多くいます。
共益費が相場より高いと感じた場合、大家さんや管理会社への値下げ交渉を検討してみてください。
家賃と共益費の違いなどがわかったところで、物件探しの際にどう役立てるか悩む人も多くいます。
現在、賃貸の共益費について調べている方の中には、このように考えている方も多いのではないでしょうか。
本記事では、賃貸の共益費について、以下の点を中心に詳しく解説します。
賃貸の共益費について詳しく知りたい方や、今後一人暮らしを検討している方はご参考いただけますと幸いです。
- ・賃貸物件の共益費とは
- ・賃貸物件の共益費の相場
- ・賃貸物件の家賃に共益費を組み込むのは違法なのか
賃貸物件の共益費とは
共益費とは、アパートやマンションの維持、管理に充てられる費用のことです。
不動産公正取引協議会連合会における、不動産公正競争規約では「借家人が共同して使用又は利用する設備又は施設の運営及び維持に関する費用」と定義しています。
共益費は家賃と同様に、毎月支払う必要があり、消費税は発生しません。
物件の快適さやセキュリティを保つための、設備維持や点検などとして使用されるのが共益費です。
共益費の一般的な使い道
共益費の一般的な使い道としては、主に以下のようなものがあります。
- ・ゴミ置き場の清掃や管理
- ・定期清掃代
- ・エレベーターの電気代やメンテナンス費用
管理費との違い
共益費によく似たものに、管理費がありますが、違いを知らない人は多いでしょう。
管理費とは、不動産公正取引協議会連合会の不動産の公正競争規約には、「マンションの事務を処理し、設備その他共用部分の維持および管理をするために必要とされる費用」とされています。
具体的には、物件を管理するために必要な費用のことで、共益費と大きな違いはありません。
賃貸物件の共益費の相場
ここでは、共益費の相場についてご紹介いたします。
共益費の相場は、家賃の５〜10％が一般的となっており、家賃別に見た金額は以下の通りです。
あくまで目安となるため、相場より高く設定されている物件もあります。
- ・家賃５万円：共益費2,500〜5,000円
- ・家賃10万円：共益費5,000〜10,000円
- ・家賃15万円：共益費7,500〜15,000円
賃貸物件の家賃に共益費を組み込んでもらえるのか
家賃に共益費や管理費を組み込むのは、違法ではないため、管理会社や大家に相談すると対応してもらえる可能性があります。
しかし、管理会社によっては手間や管理関係の契約の影響で、断られるケースもあります。
共益費の値下げ交渉をするコツ
続いては、共益費の値下げ交渉をする時のコツを３つご紹介いたします。
共益費の値下げ交渉をするコツの１つ目は「条件の悪い物件は交渉しやすい」です。
- 1.条件の悪い物件は交渉しやすい
- 2.交渉に適した時期がある
- 3.交渉によるメリットを提示する
①条件の悪い物件は交渉しやすい
駅から遠かったり、日当たりが悪かったりなど、条件が悪い物件は値下げ交渉がしやすくなります。
入居者から避けられやすい物件に、長期間の入居が見込まれる場合は、交渉に応じてもらいやすくなるでしょう。
②交渉に適した時期がある
２つ目は「交渉に適した時期がある」です。
値下げ交渉をする際は、入居直前や閑散期となる７〜８月頃を狙ってみてください。
入居する可能性が高い時や、入居者の確保が難しい時期であれば、交渉が成功する可能性が高まります。
③交渉によるメリットを提示する
３つ目は「交渉によるメリットを提示する」です。
交渉を持ちかけた結果、大家さんや管理会社が応じてくれそうな時は、値下げできた時のメリットを提示してみましょう。
「共益費が〜円安くなったら、すぐに入居します」など、すぐに決まる意思がある点も併せて伝えると、成功する可能性があります。
共益費の支払いを拒絶できるか
共益費が高いので、支払いを拒否できないかと考えている人もいるでしょう。
しかし、共益費は家賃と同様に支払い義務があるので、拒否はできません。
そのため、支払いを拒否すると債務不履行となり、督促や遅延損害金の請求がされたり、契約解除となったりする可能性があります。
家賃と共益費が分けて書いてある時の注意点
最後に、家賃と共益費が分けて書いてある時の注意点を、以下にご紹介いたします。
契約内容によっては、更新料の算出をする際に、共益費を含んで計算をする場合があります。
- ・更新料の計算に含まれるか確認
- ・共益費の値上げの可能性を理解する
- ・共益費なしがお得とは限らない
事前に、契約書の内容に「更新料は賃料等(賃料及び共益費)の〜ヶ月分とする」などの記載がないか確認してください。
また、共益費は物価高や光熱費などのコスト変動の影響を受けやすいため、値上げのリスクが家賃よりも高い傾向にあります。
将来的には値上げの可能性がある点は、知っておきましょう。
さらに、物件によっては、共益費なしとなっている場合がありますが、必ずしもお得になっているとは限りません。
家賃に共益費が組み込まれている場合もあるため、物件を選ぶ時は月々の支払い総額と、初期費用の総額で比較検討をしてみてください。
賃貸の共益費に関するご相談は、久和不動産まで
ここまで賃貸の共益費についてご紹介しました。
要点を以下にまとめます。
- ・共益費とは、マンションやアパートの共用部を維持するために使用されるお金のことである
- ・共益費は、家賃の５〜10％相当分が相場である
- ・共益費を家賃に組み込むのは違法ではないため、別々に記載されている場合でも管理会社や大家に交渉して、組み込んでもらうこともできる
久和不動産では、経験豊富な専門スタッフがお客様の悩みを丁寧にヒアリングし、最適なプランをご提案いたします。
些細なご相談もいつでも受け付けているので、お困りの方はぜひお気軽にご相談ください。
