【築浅って具体的に何年までのこと？】築浅の賃貸のメリットや失敗しない選び方を解説

賃貸物件を探していると、「築浅」という言葉をよく目にしますが、具体的に何年までの物件を指すのかわからないという方も多いのではないでしょうか。

「築浅」と書かれていても、物件によって築年数がバラバラで、どこまでが築浅なのかはっきりしないまま物件を選んでしまうケースもあります。

また、築浅と新築の違いについても混同されやすく、同じ意味だと思っていた方もいるかもしれません。

築浅物件の特徴を正しく理解した上で選ぶことが、後悔のない物件選びへの第一歩となります。

この記事では、築浅の賃貸選びについてお伝えします。

・築浅とは何年までを指すのか

・築浅の賃貸物件ならではのメリットと築浅が必ずしも良いとは限らない理由

・後悔しないために知っておきたい築浅物件の選び方

これから賃貸物件を探している方や、できるだけ綺麗で設備の整った物件をお得に借りたいと考えている方に役立つ内容となります。

ぜひ最後までお読みください。

築浅とは建築後5年以内の賃貸のこと

「築浅」という言葉には、法律や不動産業界で定められた厳密な定義はありません。

しかし一般的には、建築後5年以内の物件を築浅と呼ぶことが多く、不動産情報サイトや業界内でもこの基準が広く使われています。

物件によっては築10年以内を築浅として扱うケースもありますが、築5年以内を目安に考えておくと、より綺麗な状態の物件を見つけやすくなります。

なお、似た言葉として「新築」がありますが、新築とは建築後1年以内かつ未使用の物件を指します。

一度でも入居者がいた場合は築年数に関わらず新築とは呼べないため、築浅とは明確に異なります。

築浅は新築と比べて家賃が抑えられることが多く、新築に近い住み心地をよりお得に得られる点が魅力です。

築浅の賃貸のメリット

築浅物件には、新築と比べてお得に借りられるというメリットがある一方で、新しい物件ならではの住み心地の良さも期待できます。

ここでは代表的なメリットについて解説します。

・新築に比べて家賃が安く済む

・最新設備をお得に使用することができる

・綺麗な客室である場合が多い

新築に比べて家賃が安く済む

築浅物件の最大のメリットのひとつが、新築と比べて家賃が抑えられる点です。

新築物件は設備や内装が最新の状態である分、家賃が周辺相場より高めに設定されていることがほとんどです。

一方、築浅物件は新築ほどではないものの、建物や設備の状態が良く、新築に近い住み心地を得ながらも家賃を抑えられるケースがあります。

同じエリア・同じ間取りであれば、新築と築浅では月々の家賃に数千円から1万円以上の差が出ることもあります。

その差額を毎月積み重ねると、年間で見たときの節約効果は大きくなります。

綺麗な室内である場合が多い

築年数が浅い物件は、前の入居者が使用した期間が短いことが多いため、壁の汚れや床の傷みが少なく、室内が清潔な状態であるケースが多いです。

築古物件と比べると、リフォームや補修が少なく済んでいるため、入居してすぐに気持ちよく生活を始めやすい環境が整っています。

また、水回りの設備も比較的新しい状態に保たれていることが多く、キッチンや浴室を清潔な状態で使えるという安心感があります。

築浅の賃貸が必ずしも良いとは限らない理由

築浅物件には多くのメリットがある一方で、すべての方にとって最適な選択肢とは言い切れません。

物件を選ぶ前に、以下のような点も念頭に置いておくことが大切です。

・築古物件と比べると家賃が割高になりやすい

・良い条件の物件はすぐに埋まってしまう可能性がある

築古物件と比べると家賃が割高になりやすい

建物や設備が新しい分、同じエリア・同じ間取りの築古物件と比べると家賃が高めに設定されていることがほとんどです。

毎月の家賃差が1万円であれば、年間では12万円、2年では24万円の差になります。

家賃を最優先に抑えたい方や、長期にわたって住み続けることを考えている方にとっては、築浅にこだわることで家計への負担が大きくなってし

まう可能性があります。

良い条件の物件はすぐに埋まってしまう可能性がある

築浅物件は人気が高いため、条件の良い物件ほど申し込みが集中しやすく、内見の予約をしているうちに他の方に決まってしまうことがあります。

特に繁忙期は競争が激しくなるため、「少し考えてから決めよう」と悠長に構えていると、希望の物件を逃してしまうケースも少なくありません。

築浅物件を狙う場合は、あらかじめ条件を整理しておき、気に入った物件が見つかったら素早く動ける準備をしておくことが大切です。　

失敗しない築浅の賃貸の選び方5選

築浅物件には多くのメリットがありますが、選び方を間違えると後悔することにもなりかねません。

ここでは失敗しないために意識したい5つのポイントを解説します。

1.必ず内見をしに行く

2.複数のサイトで比較する

3.初期費用やランニングコストを確認する

4.譲れない条件を決めておく

5.不動産会社に相談してみる

①必ず内見をしに行く

どれだけ写真や間取り図が良く見えても、実際に内見しないと確認できない情報がたくさんあります。

日当たりや通風の具合、部屋の広さの実感、水回りの状態、窓からの眺め、周辺の騒音レベルなど、内見して初めてわかることは多くあります。

特に築浅物件は写真映えがよくなりやすいため、実際に見るとイメージと違ったということが起きやすいです。

内見の際は時間帯を変えて複数回訪問すると、昼夜の環境の違いを確認できるためより安心です。

②複数のサイトで比較する

築浅物件を探す際は、ひとつの不動産ポータルサイトだけに頼らず、複数のサイトで同じ条件の物件を比較することをおすすめします。

サイトによって掲載されている物件や家賃の表示が異なる場合があり、複数を比較することで相場感をつかみやすくなります。

また、同じ物件でも不動産会社によって仲介手数料や初期費用の条件が異なることがあるため、比較検討することがお得な物件探しにつながります。

③初期費用やランニングコストを確認する

築浅物件は家賃が魅力的でも、初期費用や毎月かかるランニングコストが想定以上になるケースがあります。

敷金・礼金・仲介手数料・火災保険料に加えて、物件によっては共益費や管理費が別途かかることもあります。

また、最新設備が充実している分、水道光熱費が高くなるケースもあるため、トータルでいくらかかるかを入居前にしっかり計算しておくことが

重要です。

④譲れない条件を決めておく

物件を探し始める前に、「絶対に譲れない条件」と「あれば嬉しい条件」を明確にしておくことで、物件選びの迷いを減らすことができます。

築浅であることだけを優先して選んでしまうと、立地や間取り・設備などで妥協しすぎて後悔するケースがあります。

自分の生活スタイルや優先したい条件を整理した上で物件を絞り込んでいくことが、満足度の高い物件選びにつながります。

⑤不動産会社に相談してみる

築浅物件を効率よく探すためには、不動産会社の担当者に直接相談することも有効な方法です。

「築5年以内の物件で、家賃は〇万円以内、駅から徒歩〇分以内」などと具体的な条件を伝えることで、条件に合った物件を優先的に紹介してもらいやすくなります。

また、インターネット上に掲載されていない未公開物件を紹介してもらえるケースもあるため、担当者との良好な関係を築いておくことが物件探しの幅を広げることにつながります。

築浅の賃貸をお探しの方は久和不動産にご相談ください

今回は、築浅の定義や新築との違い、築浅賃貸のメリットと注意点、そして失敗しない選び方についてご紹介しました。

要点を以下にまとめます。

・築浅とは一般的に建築後5年以内の物件を指し、新築とは定義が異なる。最新設備や綺麗な室内が魅力だが、築古物件と比べると家賃が割高になりやすい点には注意が必要

・人気の築浅物件は条件が良い分すぐに埋まってしまう可能性があるため、気に入った物件が見つかったら素早く動ける準備をしておくことが大切

・内見の実施・複数サイトでの比較・費用の確認・譲れない条件の整理・不動産会社への相談が失敗しない選び方のポイント

久和不動産では、築浅物件をお探しの方のご相談を丁寧にサポートしています。

「どんな物件があるか見てみたい」という段階でも、どうぞお気軽にお問い合わせください。

この記事が読者の方にとって良い築浅の賃貸を見つけられるきっかけになれば嬉しく思います。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

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