【賃貸の審査で落ちる理由とは？】通過するための方法や落ちた時の対処法を徹底解説

希望の賃貸物件を見つけて申し込みをしたにもかかわらず、審査に落ちてしまった経験がある方もいるのではないでしょうか。

「なぜ落ちたのかわからない」「次はどうすれば通過できるのか」と悩んでしまう方も多いはずです。

賃貸の審査は収入や信用情報など、さまざまな要素を総合的に判断して行われるため、一度落ちたからといって諦める必要はありません。

審査で落ちる理由を正しく理解し、適切な対策を取ることで審査通過の可能性を高めることができます。

この記事では、賃貸の審査で落ちる主な理由と対策についてお伝えします。

・賃貸の審査がどのような仕組みで行われているのか

・審査で落ちてしまう主な理由と改善すべきポイント

・審査を通過するための具体的な対策と、落ちた後に取るべき行動

賃貸の審査に不安を感じている方や、一度審査に落ちてしまい次の対策を考えている方に役立つ内容となります。

ぜひ最後までお読みください。

賃貸の審査とは

賃貸の審査とは、物件に申し込みをした入居希望者が「安心して部屋を貸せる相手かどうか」を大家さんや管理会社が判断するためのプロセスです。

主に入居者の家賃支払い能力・信用情報・人柄・職業などを確認し、問題なく入居できると判断されれば審査通過となります。

審査は主に二段階で行われることが多く、まず不動産会社や管理会社が申込内容を確認する「一次審査」、次に保証会社や大家さんが最終判断を行う「二次審査」に分かれています。

保証会社が関わる場合は、信用情報機関に登録されているクレジットカードの延滞歴やローンの返済履歴などが確認されることもあります。

審査にかかる期間は物件や管理会社によって異なりますが、一般的には申し込みから3日〜1週間程度で結果が出ることが多く、結果は書面や電話で通知されますが、落ちた場合はその理由を具体的に教えてもらえないケースがほとんどです。

そのため、審査に落ちた後は自分で原因を推測し、改善策を考えた上で次の物件探しに臨む必要があります。

賃貸の審査で落ちる主な理由

賃貸の審査で落ちる理由はさまざまですが、よく見られる3つの理由をご紹介します。

・支払い能力に不安がある

・過去に借金や滞納などの支払いトラブルがある

・連帯保証人や保証会社が付けられない

支払い能力に不安がある

審査で最もよく問題になるのが、収入面での不安です。

一般的に家賃は月収の3分の1以内が目安とされており、この基準を大きく超える物件への申し込みは支払い能力に疑問を持たれやすくなります。

また、収入が不安定なアルバイトやフリーランス、無職の状態での申し込みも審査が厳しくなる要因のひとつです。

収入に見合わない家賃の物件を選んでしまうと、どれだけ他の条件が整っていても審査を通過するのが難しくなります。

過去に借金や滞納などの支払いトラブルがある

クレジットカードの延滞・スマートフォンの割賦払いの滞納・過去の家賃滞納などの支払いトラブルは、信用情報機関に記録されており、保証会

社の審査で確認される場合があります。

こうした記録が残っている場合、いくら現在の収入が安定していても審査で弾かれることがあります。

信用情報に問題がある場合は、記録が消えるまでの期間を待つか、信用情報の確認方法や改善策を専門家に相談することが有効です。

連帯保証人や保証会社が付けられない

保証人を立てられない、あるいは保証会社の審査に通らない場合も、賃貸審査で落ちる大きな原因のひとつです。

近年は多くの物件で保証会社への加入が必須となっており、保証会社の審査で落ちると物件への入居が難しくなります。

保証会社の審査基準は会社によって異なるため、一社で落ちても別の保証会社であれば通過できるケースもあります。

賃貸の審査を通過するために絶対に押さえたいポイント4選

審査を通過するためには、申し込み前から準備を整えておくことが重要です。

ここでは特に意識してほしい4つのポイントを解説します。

1.家賃を手取りの2〜3割に抑える

2.保証人には親族や身内を選ぶ

3.大家さんや不動産会社に良い印象を残す

4.入居申込書に正確な情報を記入する

①家賃を手取りの2〜3割に抑える

審査を有利に進めるための最も基本的な対策が、家賃を手取り収入の2〜3割以内に設定することです。

月の手取りが20万円であれば、家賃は4〜6万円が目安となります。

この範囲内の物件を選ぶことで、収入に対して無理のない家賃であると大家さんや保証会社に判断してもらいやすくなります。

希望するエリアや条件によっては家賃が高くなることもありますが、審査通過を優先するのであれば家賃を下げることが最も確実な対策です。

②保証人には親族や身内を選ぶ

連帯保証人が必要な物件では、保証人の属性が審査に影響することがあります。

保証人として最も信頼性が高いとされるのは、安定した収入のある親や兄弟などの親族です。

知人や友人を保証人に立てることも不可能ではありませんが、親族の方が審査での評価が高くなる傾向があります。

また、保証人自身の収入や信用情報も確認されることがあるため、収入が安定している親族に事前に相談しておくことが重要です。

③大家さんや不動産会社に良い印象を残す

審査は書類上の条件だけでなく、内見時や申し込み時の対応も評価されることがあります。

清潔感のある服装で内見に訪れる、担当者や大家さんへの挨拶や言葉遣いを丁寧にする、連絡への返答を素早く行うといった基本的な対応が、審査での印象に影響することがあります。

特に大家さんが直接審査に関わる物件では、「この人に部屋を貸して大丈夫か」という人物面の判断が重視されることがあります。

書類の準備と合わせて対人面での印象管理にも気を配ることが審査通過のポイントになります。

④入居申込書に正確な情報を記入する

入居申込書に虚偽の情報を記入することは審査落ちの原因になるだけでなく、後から発覚した場合は契約解除につながる場合もあります。

収入・職業・勤続年数・連帯保証人の情報などは正確に記入することが絶対条件です。

また、記入漏れや不明瞭な部分があると審査が遅れる原因になるため、提出前に内容を必ず確認しましょう。

申込書の内容に不安がある場合は不動産会社の担当者に確認しながら記入することをおすすめします。

賃貸の審査に落ちた場合に取るべき行動

一度審査に落ちても、適切な対処をすることで次の審査に通過できる可能性があります。

ここでは落ちた後に取るべき行動を紹介します。

・保証会社を変更してみる

・賃貸の条件を下げてみる

・契約の代理を頼む

・不動産会社に相談する

保証会社を変更してみる

保証会社の審査に落ちた場合、別の保証会社を利用することで審査通過できるケースがあります。

保証会社によって審査基準が異なるため、ある保証会社で落ちても別の会社では問題なく通過できることがあります。

不動産会社の担当者に「別の保証会社に変更できないか」と相談してみることが有効です。

複数の保証会社と提携している不動産会社であれば、状況に応じて柔軟に対応してもらえる場合があります。

賃貸の条件を下げてみる

審査に落ちた主な原因が収入と家賃のバランスにある場合は、より家賃の低い物件への申し込みを検討することが有効です。

エリアを変えたり、間取りを一つ下げたりすることで、収入に見合った家賃の物件が見つかりやすくなります。

希望条件を全て満たす物件にこだわりすぎると審査通過が難しくなることもあるため、まず入居できる物件を確保することを優先することも大切な考え方です。

契約の代理を頼む

収入面や信用面での問題がある場合、親族などに契約者になってもらう「代理契約」を検討することも選択肢のひとつです。

収入の安定した親を契約者にして、実際には自分が住むという形をとることで審査を通過しやすくなる場合があります。

ただし、契約者と実際の入居者が異なる場合は管理会社への事前申告が必要であり、契約内容をきちんと確認した上で進めることが重要です。

不動産会社に相談する

審査に落ちた場合は原因を把握するためにも不動産会社の担当者に率直に相談することをおすすめします。

審査結果の詳細は教えてもらえない場合が多いですが、担当者の経験からおおよその原因を推測してもらえることがあります。

審査が通りやすい物件や保証会社を紹介してもらえることもあるため、一人で悩まずに積極的に相談することが次の審査通過への近道となります。

賃貸審査のご相談は久和不動産へ

今回は、賃貸の審査の仕組みや落ちる主な理由、通過するためのポイント、そして落ちた後の対処法についてご紹介しました。

要点を以下にまとめます。

・賃貸の審査では支払い能力・信用情報・保証人の有無が主な判断基準となる

・家賃を手取りの2〜3割以内に抑え、正確な申込書の記入と丁寧な対応が審査通過のポイントとなる

・審査に落ちた場合は保証会社の変更・条件の見直し・代理契約・不動産会社への相談といった対処法がある

久和不動産では、賃貸審査に不安を感じている方や、一度審査に落ちてしまった方のご相談にも丁寧に対応しています。

「どうすれば審査が通るか」「自分の状況に合った物件を探したい」という方は、どうぞお気軽にご相談ください。

お客様の状況に合わせた最適な物件と審査対策のサポートを行います。

これらの情報が、読者の方の賃貸審査を通過するためのお役に立てば幸いです。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。