賃貸物件において2棟目を管理する際のメリットとポイントについて解説！

賃貸物件は、運営に余裕がでてきて2棟目を検討する方もいるでしょう。
そこで今回は、2棟目を管理することのメリットや成功するためのポイントをご紹介します。

賃貸物件の2棟目を管理するメリットとは？

不動産の管理物件を2棟に増やすことで得られるメリットは主に3つあります。
大きなメリットのひとつが家賃収入を増やせることです。
アパート経営における家賃収入は部屋数によって変化するため、総部屋数が増えれば増えるほど、家賃収入を増やすことができます。
2つめは、節税効果を高められるのもメリットのひとつです。
相続財産は現金よりも不動産のほうが評価額が低いため、所有する不動産が増えるほど節税できる仕組みとなります。
3つ目はリスクの分散です。
2棟目を所有することによってリスクを分散させることができるため、1棟目か2棟目のどちらかに入居者がいれば家賃収入は得られます。
不動産は空室が増えると家賃収入が減り、維持費ばかりに費用がかかるので、リスクを分散させることによって最悪の事態を免れることができることでしょう。

賃貸物件の2棟目を管理するためのポイントとは？

2棟管理するときのポイントは、まず1棟目とは違うエリアを選ぶことです。
もし、同じエリアにしてしまうと事件や事故、災害などが起きたときの空室リスクが高くなります。
また、建物の損傷による修繕費用が多くかかってしまいます。
このように、万が一何か起こったときのことを考えると2棟目は1棟目とは違うエリアで検討するのが無難でしょう。
もう一つのポイントとして、利便性の高い立地を選ぶことです。
1棟目を検討する際にも同じことが言えますが、利便性が悪いと入居者を獲得が難しくなります。
利便性の高いエリアには、駅から近い、身近な場所にスーパーマーケットやコンビニがあるといった点が挙げられます。
さらに、2棟目の購入を検討する際にはローンの金利が低いタイミングを狙うと良いでしょう。
ローンの金利はタイミングによって異なります。
そのため、市場金利が下がっているタイミングを狙えばお得に融資を受けられるというわけです。

まとめ

賃貸物件の管理を2棟に増やすことで、家賃収入が増えるだけでなく、節税効果やリスクの分散にも繋がります。
また、2棟管理するポイントとして利便性が高く、1棟目と違う立地にするだけでなく、金利の低いタイミングを狙うと良いです。
2棟目の管理を成功させるためには、土地のリサーチはもちろん、タイミングも重要ですね。
今回の記事が不動産の管理物件を2棟に増やす参考となれば幸いです。
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