不動産管理として民泊を提供するには？経営のメリットとデメリットをご紹介！

一般的な民家を利用した宿泊システムである民泊が、現在不動産管理者のなかで注目を集めています。
民泊はホテルや旅館に泊まるよりもコストが抑えられるため、宿泊客にとっても嬉しいシステムです。
実際に不動産管理されている方やこれから不動産管理を始める方にも、民泊に興味のある方は多いのではないでしょうか。
そこで今回は、不動産管理として民泊を営むメリットとデメリットをご紹介します。

不動産管理として民泊を営むメリット

民泊は、コストを抑えられる宿泊者と収益を出せる管理者のどちらにもメリットがあります。
では、経済的な利益の他にはどのようなメリットが得られるのでしょうか。

空き家や空室を利用できる

管理者にとってもっとも大きなメリットは、空き家や空室を有効活用できることです。
近年、少子高齢化から起こる人口減少によって、使われない不動産が増えています。
管理費用がかかるのに対して収益が出ないうえに、使われない不動産は傷みやすくなってしまうのです。
しかし民泊として利用すれば、お金がかかるだけだった空き家や空室を有効活用して、収入を得られます。

地方創生に貢献できる

民泊を利用する宿泊客のほとんどが、観光客です。
民泊は国内外問わず人気があり、民泊をするためだけに訪れる観光客もいます。
観光客がその地域で観光や飲食をすることで、地域の活性化に繋げることもできるのです。

不動産管理として民泊を営むデメリット

空き家を利用するため手軽に始められる民泊ですが、その分デメリットもあります。
あらかじめデメリットやリスクを知っておくことで、上手く不動産を管理しましょう。

外国人観光客との文化の違い

民泊には、外国人観光客が訪れることも珍しくありません。
日本と外国では文化や習慣が違うため、注意するべきことが多いのです。
部屋や備品の使い方、騒音や近隣住民へのマナーなど、事前に注意喚起をする必要があります。
トラブルを避けるためにも、言語の通じる方に宿泊客を限定するなど対策しましょう。

立地の条件

せっかく民泊を始めてみても、なかなか利用してもらえないケースは多いです。
観光客にとっても、利用しやすい物件とそうでない物件があるのです。
観光客は、公共交通機関が使いやすい土地や、飲食店が多い土地の民泊を選びやすいとされています。
民泊を営める物件に条件があるというのは、管理者にとってはデメリットかもしれません。

まとめ

不動産管理として民泊を営むメリットとデメリットをご紹介しました。
空き家を有効活用して収益化できる一方で、観光客とのトラブルや立地条件などリスクも多いのが民泊です。
事前にしっかりと下調べをして、管理している不動産が民泊に向いているかを考えましょう。
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