カスタマイズ賃貸とは？不動産管理する際の注意点までご紹介！

近年、カスタマイズ可能な賃貸物件が人気を集めています。
「カスタマイズ賃貸」と呼ばれるこの物件は、どのように管理されているのでしょうか。
そこで今回は、カスタマイズ賃貸の詳細や人気の理由、始める際の注意点までご紹介します。
空室削減のためにカスタマイズ賃貸の管理を考えている方は、ぜひ参考にしてください。

カスタマイズ賃貸とは？

入居者の好みに合わせてリフォームや改装ができる賃貸物件のことを、「カスタマイズ賃貸」と呼びます。
従来では、入居者自身で改装ができる賃貸物件は非常に稀でした。
しかし近年になって、住宅への強いこだわりを持つ方が増えたのです。
カスタマイズ賃貸は、とくに不動産を購入するには早いと考える20～30代の方々に人気があります。
カスタマイズ賃貸は、大きく2つに分けられます。

オーダーメイドタイプ

入居者の希望に添って、オーナーが間取りや設備の変更をするタイプです。
大がかりなリフォームになるので工事が必要になり、ほとんどの場合は入居者が費用を負担します。

セレクトタイプ

入居前に用意された選択肢の中から、壁紙や家具などを選ぶタイプです。
築年数によっては、オーナーが費用を負担する場合もあります。
また、不動産管理会社のサービスの一環として取り入れられていることもあるようです。

カスタマイズ賃貸を管理する際の注意点

カスタマイズ賃貸の管理を、現実的に考えている方も多いのではないでしょうか。
不動産管理の一環としてカスタマイズ賃貸を取り入れるには、注意点があります。

顧客層を定めて適格にアピールをおこなう必要がある

一般的な賃貸物件と違って、カスタマイズ賃貸は良くも悪くも自分で決める機会が多くなります。
そのため、整えられた環境を好む顧客がカスタマイズ賃貸に入居すると、あまり満足度を得られない傾向にあるのです。
このようにターゲット層が異なるため、入居者募集の段階でカスタマイズ賃貸をはっきりとアピールしましょう。

繁忙期を避ける

カスタマイズ賃貸を実現するには、入居者も管理者も時間が必要です。
複数の不動産を管理していれば、とくに繁忙期には多くの内見者が訪れます。
施工に時間がかかるため、時間に余裕のない繁忙期は入居者募集を避けるのが良いでしょう。

まとめ

カスタマイズ賃貸の詳細と人気の理由をご紹介しました。
カスタマイズ賃貸は需要が高まっているため、近年では不動産管理の一環として取り入れ始める方が増えています。
顧客層を定めることや時期を考慮することなど注意点もありますが、あらかじめ確認することで、より有利に不動産管理をおこなえるでしょう。
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