賃貸経営で必要な自然災害への備えとは？減災方法や保険加入の重要性をご紹介

近年、日本では自然災害がますます増え、賃貸経営者にとって被災リスクは大きなものになっています。
この記事では、自然災害のリスクや減災するにはどうすれば良いか、適切な補償内容の保険へ加入することの重要性など、災害に対する備えについて解説します。

賃貸経営者にとっての自然災害リスク

賃貸経営者にとって、自然災害で被災することはどんなリスクに繋がるのでしょうか。
とくに大きなリスクとして、以下の2点があげられます。

●高額な建物修繕費用負担の可能性
●賃貸契約終了で家賃収入がなくなる

賃貸物件は基本的に入居者が修繕をする必要がありますが、自然災害で賃貸物件が大きな損害を受けてしまった場合、修繕の負担は賃貸経営者が負うことになります。
建物を定期的に修繕していない場合、自然災害が原因の家財の破損や入居者の怪我などについて、賃貸経営者が賠償責任を問われる可能性もあるでしょう。
また、自然災害により賃貸物件が甚大な被害を受け住めなくなった場合、賃貸借契約が終了となることで家賃収入がなくなってしまうことも考えられます。

自然災害への備えは減災が重要

自然災害のリスクは0にすることはできませんが、賃貸経営者として備えておくことで減災することはできます。
減災のためのポイントは、以下のようなものがあげられます。

●ハザードマップの把握と保険での備え
●建物の定期点検・修繕
●入居者とのコミュニケーション

ハザードマップの確認や地域危険度測定調査の実施などで、物件が危険度の高いエリアにあるかを把握しましょう。
防災型マンションなどを参考に、備蓄をおこなったり共有部の整理などの対策をとることもできます。
必要に応じて保険などに加入し、災害に対する備えを万全にすることが必要です。
建物については、とくに防水処理の点検と修繕、耐震補強などをしっかりおこないましょう。
また、「入居者の災害に対する心構え」も非常に重要で意識付けとして、ハザードマップや避難経路を掲示するのも良いでしょう。
非常時に安否確認をおこなえるようなコミュニティーづくりも、賃貸経営者の役割となってきます。

自然災害への備えとしての保険加入

加入済みの火災保険の補償内容について確認しましょう。
火災保険の補償内容に風災や水災が入っているかがポイントになります。
風災は台風などによる暴風による被害を補償し、水災は洪水などで床上浸水した場合などを補償します。
水災による被災リスクは賃貸物件の建っているエリアが影響するので、ハザードマップで洪水発生の可能性について確認しましょう。
地震での被害は火災保険では補償されないため、追加で地震保険への加入についても検討が必要です。

まとめ

この記事では、自然災害のリスクや減災するにはどうすれば良いかなどをご紹介しました。
賃貸経営者にとって、自然災害は大きなリスクですが、減災することはできます。
賃貸物件の定期点検や修繕をおこない、被災リスクを見極めて必要な保険へ加入しましょう。
入居者の防災意識を高める取り組みも重要です。
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