賃貸経営における入居審査の重要性！審査時のチェックポイントをご紹介

賃貸経営を検討している方であれば、入居審査をどのようにおこなえば良いか分からない方がいるかもしれません。
入居審査は、長期的な賃貸経営を円滑におこなうために慎重におこなわなければなりません。
この記事では、賃貸経営における入居審査の重要性や、審査時に確認するべきポイント、提出してもらう書類をご紹介します。

賃貸経営における入居審査の重要性

賃貸経営において空室を埋めることは重要です。
しかし、どのような方を入居させるかも同様に大切な要素です。
入居審査を厳しくし過ぎると家賃収入が減少してしまいますが、甘くすると家賃滞納のリスクが発生するでしょう。
家賃滞納が発生したとしても、オーナーは入居者を直ちに退去させられません。
入居可否の最終判断はオーナーがおこないます。
そのため、賃貸経営を円滑におこなうには、入居審査を慎重におこなわなければならないのです。

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賃貸経営における入居審査で確認するべきポイント

まず、確認するべきポイントは「入居者の職業」です。
会社員・フリーランス・個人事業主などによって収入の安定性が異なります。
会社員であれば家賃補助が出るのか確認すると良いでしょう。
また、勤続年数や年収も重要なポイントです。
家賃の年額が年収の25％以内に収まるかを基準にすると良いと言われています。
万が一、家賃滞納があった際に備えて連帯保証人の確認もおこなう必要があります。
連帯保証人には、入居者と同等以上の支払い能力がある家族や親戚になってもらうのが一般的です。

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賃貸経営における入居審査で提出をお願いするべき書類

入居者には以下の書類を提出してもらいましょう。

●身分証明書
●収入証明書
●住民票や印鑑登録証明書

また、必要であれば連帯保証人の身分証明書や収入証明書の提出もお願いしましょう。
場合によっては、無職の方が入居を希望するケースがあるかもしれません。
無職の方でも支払い能力があると判断できれば、入居を許可しても問題ありません。
万が一に備えて、通帳のコピーを提出してもらえばオーナーも安心できるでしょう。
フリーランスや個人事業主の場合は、確定申告書の写しや納税証明書で返済能力の有無を確認できます。

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まとめ

円滑に賃貸経営をおこなう点で、入居審査の重要性はとても大きいと言えるでしょう。
入居審査の際は、入居者の職業・年収・連帯保証人の支払い能力などを確認する必要があります。
入居希望があった場合は、記事でご紹介した書類の提出をお願いするようにしましょう。
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