賃貸のインターホン交換はどうする？費用負担や交換時期、注意点を徹底解説
新生活や転勤において、実際に賃貸物件へ入居してからも、住まいに関するさまざまな疑問や手間は尽きません。
その中でも、意外と見落とされがちなのがインターホンの老朽化や故障にまつわるトラブルです。
築年数の経過した賃貸物件では、古いインターホンをそのまま使い続けているケースも多く、通話が途切れたり呼び出し音が鳴らなかったりといった不具合が起きやすいものです。
さらに、現代の防犯意識の高まりもあって、録画機能やカメラ付きのインターホンにグレードアップしたいと考える入居者も増えているでしょう。
そこで今回は、賃貸物件におけるインターホン交換の実情や注意点、さらに費用負担の仕組みや交換時期の目安などを詳しく解説します。
また、久和不動産では、賃貸物件に関するお悩みをいつでも受け付けています。
物件に関することでお悩みの際は、ぜひお気軽にご相談ください。
賃貸のインターホン交換が必要な場合とは？
まずは、賃貸のインターホン交換が必要な場合についてご紹介します。
1,古くなったインターホンの不具合や故障
2,セキュリティ強化のためのグレードアップ
3,管理会社やオーナー側の設備更新計画
①古くなったインターホンの不具合や故障
築年数が経過している賃貸物件では、インターホンが老朽化により故障を起こすケースが増えます。
具体的には、呼び出し音が鳴らなくなったり、スピーカーやマイクが壊れて通話ができなくなる、あるいは室内のモニターが映らず訪問者が確認できないなどの症状が代表的です。
こうした不具合が放置されると、安全面だけでなく日常の利便性にも悪影響を及ぼすため、早めに交換の検討をしたほうが良いでしょう。
オーナーや管理会社に連絡し、必要に応じてインターホンの状態を点検してもらうことが第一歩となります。
②セキュリティ強化のためのグレードアップ
近年では、映像付きのインターホンや録画機能を備えたタイプが普及し、防犯意識の高まりとともに需要が高まっています。
古い賃貸物件では、音声のみの簡易的なインターホンが設置されていることも多く、不審者の訪問やセールスなどに対応しにくいという問題が発生するかもしれません。
こうしたセキュリティ上の懸念を解消するために、映像確認ができるモニター付きインターホンへの交換を希望する入居者も増えています。
オーナーが設備投資として防犯対策を重視している場合には、入居者の要望を受け入れ、より高性能な機種へとアップグレードするケースもあるでしょう。
③管理会社やオーナー側の設備更新計画
賃貸物件の管理会社やオーナーは、定期的に設備を更新することで物件の価値を維持し、空室対策や満足度の向上を図る戦略をとることがあります。
特に空室が続いている物件では、エアコンやインターホンなどの設備をリニューアルすることで、入居者にとっての魅力をアピールしやすくなるのです。
したがって、入居者が直接不具合を感じていなくても、オーナー側の判断で計画的にインターホンを交換するケースがあり得ます。
こうした場合には費用負担もオーナー側が原則となることが多いですが、契約条件によっては入居者が一部負担することもあるため注意が必要です。
賃貸のインターホン交換費用は誰が負担する？
賃貸物件のインターホン交換費用は、基本的には設備として備わっているインターホンが故障や老朽化で機能しなくなった場合、オーナーや管理会社の負担となるケースが一般的です。
これは、水回りの設備や給湯器などと同様に、物件を正常に使用するための不可欠な要素として見なされるからです。
もし入居者が特に過失をしたわけではなく、自然な経年劣化や管理不十分ではない原因で機能が損なわれたのであれば、修理や交換費用を負担するのは貸主側となるでしょう。
ただし、入居者が原因でインターホンを故意に壊したり、水がかかる場所での誤った使用や、配線をむやみにいじったことによる故障など、明らかに使用ミスが原因となっている場合は、入居者負担となる可能性が高いです。
また、既存のインターホンが正常に動作しているにもかかわらず、入居者の希望で高性能なモニター付きインターホンへ交換したいといった場合は、オーナーや管理会社が交換を許可するかどうかを判断し、許可されたとしても費用は入居者が負担するケースが考えられます。
稀なケースとして、入居者がインターホンのグレードアップを希望し、オーナー側と交渉して一部費用をオーナー負担、残りを入居者負担として折り合いをつけるケースもあります。
この場合は、契約書に特約を付けるか、書面で合意を交わしておくことで後々のトラブルを防ぐことが可能です。
いずれにせよ、賃貸のインターホン交換費用をめぐる負担割合は、故障の原因や契約内容、オーナーの方針など複数の要素によって決まるため、まずは管理会社やオーナーと相談し、状況に応じた対応を取ることが賢明です。
賃貸のインターホンの交換の目安
賃貸物件におけるインターホンの交換時期は、一般的には10年から15年程度を目安とすることが多いです。
これはインターホン内部の部品や配線が経年劣化により損傷しやすくなる時期でもあり、音声の雑音が大きくなったり、モニター付きの場合は映像が乱れやすくなるなどの不具合が起き始める時期と重なるためです。
築年数が古い物件では、すでに交換推奨の年数を超えて使い続けている場合もあるため、もしインターホンに不具合が見られるようなら早めに交換の検討を行ったほうが良いでしょう。
一方で、10年以上使用したからといって必ず交換が必要になるわけではありません。入居者の使用状況や建物の状態によって、動作に特に問題がないケースもあります。
しかし、防犯カメラやオートロックなどのセキュリティ強化を進めたいオーナーが、賃貸物件の設備更新の一環としてインターホンを最新型に替える例も増えています。
モニター付きや録画機能付きなど高度なセキュリティ機能を求める入居者が増加している中、物件の付加価値を高める目的で行うオーナーも少なくありません。
また、インターホンの交換時期を判断する際には、故障だけでなく設備の性能や入居者からの苦情・要望なども総合的に考慮する必要があります。
たとえば、居住者が異常な音を感知したり、来訪者の映像が暗くて確認しにくいといった不便を訴えている場合、単なる修理では解決しない可能性が高いです。
経年劣化が原因ならば部品交換しても根本的な改善につながらず、結果的に交換がベストという結論に至ることもあるでしょう。
賃貸のインターホンの交換の注意点
次に、賃貸のインターホンの交換の注意点についてご紹介します。
1,オーナーや管理会社への事前相談
2,交換作業時の騒音や振動に配慮する
①オーナーや管理会社への事前相談
賃貸物件のインターホンを交換しようと考えた場合は、まずオーナーや管理会社へ連絡を入れることが必須といえます。
インターホンは物件の設備の一部として扱われることが多く、入居者が勝手に交換を進めると契約違反とみなされる可能性もあります。
特に、モニター付きや録画機能付きなど新しい機能を取り入れた機種へグレードアップを検討している場合は、費用負担の分担や機種選定の条件などを明確にしておかなければ、後々トラブルへ発展するリスクがあるでしょう。
また、マンションなど集合住宅の共用部に関わる設備であれば、管理組合の承認が必要となるケースもあるため、管理会社への連絡を通じて手続きの流れを確認することが重要です。
②交換作業時の騒音や振動に配慮する
インターホンの交換は一般的に大規模な工事ではありませんが、配線の通し直しや壁面へのビス固定などで、多少の騒音や振動が発生する可能性があります。
特に、コンクリートの壁に新たな穴を開けるなどの作業が必要な場合は、隣室や上下階の住人に迷惑をかけることも考えられるでしょう。
そのため、交換作業を行う時間帯や工程には十分配慮し、必要に応じて事前に挨拶や通知を行うことが望ましいです。
また、業者によって作業内容や必要時間が異なるため、見積もりの段階で具体的なスケジュールを把握し、スムーズに進められるよう準備するとストレスなく交換作業を終えられます。
賃貸物件の引越しに関するご相談は、久和不動産へ
いかがでしたでしょうか。
今回は「賃貸 インターホン交換」について、交換が必要なケースや費用負担の仕組み、交換時の注意点などを詳しく解説しました。
インターホンは賃貸物件において欠かせない設備であり、老朽化や故障を放置すると、利便性の低下だけでなく、防犯面にも影響を及ぼす可能性があります。
交換を検討する際は、まず大家や管理会社に相談し、費用負担や手続きについて確認することが大切です。
適切な対応を取ることで、安心して快適な住環境を維持できるでしょう。
久和不動産では、引越しに関するお悩みはもちろん、その他賃貸物件に関わるあらゆるご相談を受け付けています。
賃貸物件に関することでお悩みの際は、ぜひお気軽にご相談ください。
