【もう悩まない！】賃貸の建物構造の特徴や住む建物を決める際のコツをご紹介します！
賃貸物件を探していると、物件情報の欄に「木造」「RC造」「軽量鉄骨造」といった言葉が並んでいるのを目にしたことがある方も多いのではないでしょうか。
なんとなく気になりながらも、実際にどう違うのかよくわからないまま、家賃や立地だけで物件を選んでしまった経験はないでしょうか。
建物構造は、家賃の金額だけでなく、防音性・耐震性・断熱性など、日々の暮らしの快適さに直結する重要な要素です。
入居後に「隣の音がうるさくて眠れない」「夏は暑くて冬は寒い」といったトラブルを避けるためにも、建物構造の基本を知っておくことはとても大切です。
この記事では、賃貸物件における建物構造についてお伝えします。
・賃貸における建物構造とは何か、その基本的な意味
・木造・RC造・SRC造・鉄骨造それぞれの特徴と違い
・費用・耐震性・防音性など目的別の選び方と、失敗しない物件選びのコツ
これから賃貸物件を探している方や、今の住まいで不満を感じていて引っ越しを検討している方に役立つ内容となります。
ぜひ最後までお読みください。
賃貸の建物構造とは
建物構造とは、建物を支えるために使われている主要な材料や工法のことを指します。
住宅の骨格をどのような素材で組み立てているかによって、耐震性・防音性・断熱性・耐久性といった性能が大きく変わります。
建物構造は、不動産情報サイトや物件資料の「構造」欄に記載されているのが一般的です。
「木造」「RC造」「SRC造」「軽量鉄骨造」「重量鉄骨造」といった表記を目にしたことがある方も多いでしょう。
これらの構造の違いを理解した上で物件を絞り込むことが、長く快適に暮らせる住まい選びの第一歩となります。
賃貸の建物構造の種類
賃貸物件に多く見られる代表的な建物構造には5つの種類があります。
それぞれの特徴を理解しておくことで、物件選びがよりスムーズになります。
1.木造
2.鉄筋コンクリート造（RC造）
3.鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）
4.軽量鉄骨造（S造）
5.重量鉄骨造（S造）
①木造
木造は、柱や梁などの主要な構造部分に木材を使用した建物です。
日本で古くから使われてきた工法で、賃貸物件の中でも特に一戸建てやアパートに多く見られます。
建築コストが低いため家賃が抑えやすく、湿度を調整する木材の特性から通気性が高いという点も特徴です。
②鉄筋コンクリート造（RC造）
RC造は、鉄筋とコンクリートを組み合わせた構造で、マンションやアパートに多く採用されています。
コンクリートの厚みによって遮音性が高く、外からの騒音も内部の音も遮断しやすいのが特徴です。
また、耐震性・耐火性・耐久性にも優れており、長期にわたって安定した住環境を保ちやすい構造です。
③鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）
SRC造は、RC造の鉄筋に加えて鉄骨も組み合わせた構造で、強度と耐久性がさらに高められています。
高層マンションや大型の集合住宅に多く採用されており、地震への耐性が非常に高いのが最大の特徴です。
防音性もRC造と同様に優れており、騒音トラブルが起きにくい環境を実現しやすい構造といえます。
④軽量鉄骨造（S造）
軽量鉄骨造は、薄い鉄骨を骨格として使用した構造で、ハウスメーカーが手がけるアパートや低層の集合住宅に多く見られます。
工場で部材を生産してから現場で組み立てるプレハブ工法が一般的なため、品質が安定しているという特徴があります。
木造よりは耐久性が高く、家賃も比較的抑えやすい水準です。
⑤重量鉄骨造（S造）
重量鉄骨造は、厚みのある鉄骨を使用した構造で、軽量鉄骨造よりも強度が高く、中高層のマンションや商業ビルにも使われています。
柱と梁で建物を支えるラーメン構造が一般的で、間取りの自由度が高いという特徴もあります。
耐震性・耐久性ともに優れており、木造や軽量鉄骨造よりも長寿命な建物が多い傾向です。
賃貸の建物構造を決めるための判断材料
どの建物構造が自分に合っているかは、生活スタイルや優先したい条件によって変わります。
ここでは代表的な3つの観点から判断材料を整理します。
・費用を抑えたい場合は木造一択
・耐久性・耐震性を重視したい場合は鉄筋コンクリート（RC造・SRC造）
・防音を徹底したい場合も鉄筋コンクリート（RC造・SRC造）
費用を抑えたい場合は木造一択
初期費用や毎月の家賃をできるだけ抑えたいと考えている方には、木造物件が最も現実的な選択肢です。
木造は建築コストが低いため、同じエリア・同じ間取りの物件と比べると家賃が低めに設定されていることが多く、敷金・礼金といった初期費用も抑えやすい傾向があります。
一人暮らしを始めたばかりの方や、在宅時間が少なく防音性よりも家賃を優先したい方にとっては、十分に満足できる選択肢となります。
耐久性・耐震性を重視したい場合は鉄筋コンクリート（RC造・SRC造）
地震への備えを重視したい方や、長く安心して住み続けたいという方にはRC造またはSRC造の物件が適しています。
鉄筋コンクリートは素材の特性上、揺れに対する強度が高く、大きな地震が起きた際にも建物へのダメージが比較的少ないとされています。
家賃は木造と比べると高くなりますが、耐震性を最優先に考えるのであればRC造・SRC造を中心に物件を探すことをおすすめします。
防音を徹底したい場合も鉄筋コンクリート（RC造・SRC造）
テレワーク中心の生活をしている方や、音楽を楽しむ方、小さな子どもがいるご家庭など、防音性を特に重視したい方にもRC造・SRC造が適しています。
コンクリートは音を遮断する性能が高く、隣室や上下階の生活音が木造や鉄骨造と比べて格段に聞こえにくくなります。
ただし、同じRC造でも壁の厚さや施工精度によって防音性能には差があるため、内見時に壁を叩いて音の響き方を確認したり、管理会社に防音仕様について聞いてみたりすることも大切です。
賃貸の建物構造を選ぶコツ
建物構造の知識を持った上で、実際に物件を選ぶ際にはコツを意識するとより納得のいく選択ができます。
ここでは3つのポイントを紹介します。
1.内見で実際に見たり触れたりする
2.譲れない条件を決めておく
3.不動産会社に相談してみる
①内見で実際に見たり触れたりする
どれだけ情報を調べても、実際の住み心地は内見してみなければわかりません。
内見の際は、壁を軽く叩いて音の響き方を確認したり、窓を閉めた状態で外の音がどの程度聞こえるかを試したりすることが大切です。
床の硬さや壁の厚みも、実際に触れることでおおよその素材感を確認できます。
②譲れない条件を決めておく
物件選びで迷いやすい方は、あらかじめ「絶対に譲れない条件」と「あれば嬉しい条件」を分けて整理しておくことが重要です。
たとえば「防音性は絶対に必要だが、家賃は多少上がってもいい」「家賃は〇万円以内に収めたいので木造でもよい」といった形で優先順位を明確にしておくと、構造選びで迷う時間が大幅に減ります。
生活習慣や家族構成に合わせて何を最優先にするかをしっかりと考えた上で、物件探しをスタートさせましょう。
③不動産会社に相談してみる
建物構造について詳しくない方でも、不動産会社のスタッフに相談することで自分に合った物件を効率よく絞り込むことができます。
「なるべく家賃を抑えたい」「地震に強い物件がいい」といった希望を具体的に伝えることで、構造面から適切な提案をしてもらいやすくなります。
また、構造だけでなく築年数・管理体制・周辺環境なども合わせて相談することで、より総合的な視点でアドバイスをもらうことができます。
自分に合った賃貸の建物構造を選ぶなら久和不動産にご相談ください
今回は、賃貸物件の建物構造の種類や特徴、判断材料と選び方のコツについてご紹介しました。
要点を以下にまとめます。
・建物構造とは建物の骨格に使われる材料や工法のことで、防音性・耐震性・断熱性などの住み心地に直結する
・木造は費用を抑えやすく、RC造・SRC造は防音性・耐震性に優れ、鉄骨造はコストと性能のバランスが取りやすい
・内見での確認・譲れない条件の整理・不動産会社への相談が、失敗しない物件選びのコツとなる
久和不動産では、お客様のライフスタイルやご要望に合わせて、建物構造の観点からも最適な物件をご提案しています。
豊富な物件情報と専門知識を持つスタッフが、納得のいく住まい選びをサポートいたします。
