【賢い賃貸選び】繁忙期と閑散期のメリット・デメリットやあなたにベストな時期を教えます
「賃貸を探すなら時期が大事」という話を聞いたことはあるでしょうか。
実は引っ越しの時期によって、選べる物件の数や家賃の交渉しやすさ、手続きのスムーズさが大きく変わってきます。
仕事の都合や学校の入学・卒業に合わせて引っ越し時期が決まっている方もいれば、ある程度自由に時期を選べる方もいるでしょう。
どちらの場合も、繁忙期と閑散期の特徴を知った上で動くことで、物件探しをより有利に進めることができます。
この記事では、繁忙期と閑散期で自分に合った時期の賃貸の選び方についてお伝えします。
・賃貸における繁忙期と閑散期がそれぞれいつにあたるのか
・繁忙期・閑散期それぞれのメリットとデメリット
・閑散期と繁忙期のどちらで探すべきかを判断するためのポイント
引っ越しを検討している方や、賃貸探しをどの時期に始めるべきか悩んでいる方に役立つ内容となります。
ぜひ最後までお読みください。
賃貸における閑散期と繁忙期とは？
賃貸市場には、物件の需要が高まる「繁忙期」と需要が落ち着く「閑散期」があります。
この時期の違いによって、物件の数・家賃の動向・手続きのスピードなどが変わるため、引っ越しを考えている方は事前に把握しておくことが重要です。
・閑散期は6〜8月と11〜12月
・繁忙期は1〜3月と9〜10月
閑散期は6〜8月と11〜12月
賃貸の閑散期は、一般的に6月〜8月と11月〜12月の時期が該当します。
春の引っ越しシーズンが落ち着いた後の夏場と、年末に向けて動きが少なくなる秋冬の時期です。
この時期は新生活を始める人や転勤・入学に伴う引っ越しが少ないため、全体的に物件を探す人の数が減り、不動産会社も比較的余裕を持って対応できる状態になります。
閑散期は「引っ越しに不向きな時期」というイメージを持つ方もいますが、実は物件を有利に探せるチャンスでもあります。
繁忙期は1〜3月と9〜10月
賃貸の繁忙期は、1月〜3月と9月〜10月の時期です。
1月〜3月は年度末の異動・転勤や新入学・新社会人の引っ越し需要が集中するため、最も物件の動きが活発になる時期です。
9月〜10月は秋の転勤シーズンにあたり、企業の人事異動に伴う引っ越しが増えるため、再び需要が高まります。
繁忙期は物件の数も多くなりますが、それ以上に物件を探す人も多くなるため、競争が激しくなる傾向があります。
良い物件はすぐに申し込みが入ってしまうため、スピーディーな判断が求められます。
賃貸の閑散期と繁忙期のメリット
繁忙期と閑散期にはそれぞれ異なるメリットがあります。
自分の状況に合ったメリットを活かすことが、賢い物件探しにつながります。
・閑散期のメリット
・繁忙期のメリット
閑散期のメリット
閑散期に物件を探す最大のメリットは、家賃や初期費用の交渉がしやすくなる点です。
物件を探す人が少ない時期は大家さんや管理会社も空室を埋めたいという気持ちが強くなるため、礼金の減額・フリーレント交渉・仲介手数料の値引きなどに応じてもらいやすくなります。
繁忙期では断られるような交渉も、閑散期であれば通りやすいケースがあります。
また、不動産会社のスタッフも繁忙期に比べて余裕があるため、丁寧な対応をしてもらいやすく、物件探しにじっくり時間をかけることができます。
更に、内見のスケジュールも調整しやすく、複数の物件を比較検討しやすい環境が整っています。
繁忙期のメリット
繁忙期は、市場に出回る物件数が多いという点がメリットです。
大家さんや管理会社は繁忙期に合わせて新しい物件を市場に出してくることが多く、選択肢が豊富になります。
特に1月〜3月は新築物件や築浅物件が多く出回る傾向があり、条件の良い物件を見つけやすい時期でもあります。
また、引っ越し需要が高まる時期に合わせて、フリーレントや初期費用の優遇キャンペーンを実施している物件も増えるため、タイミングによっ
てはお得な条件で契約できることもあります。
賃貸の閑散期と繁忙期のデメリット
メリットがある一方で、それぞれの時期ならではのデメリットも存在します。
デメリットを事前に把握しておくことで、対策を取りやすくなります。
・閑散期のデメリット
・繁忙期のデメリット
閑散期のデメリット
閑散期に物件を探すデメリットは、選べる物件数が繁忙期と比べて少なくなることです。
人気の高いエリアや条件の良い物件は繁忙期にすでに埋まってしまっているケースが多く、残っている物件の選択肢が限られることがあります。
特定のエリアや間取りにこだわりが強い方は、希望に合う物件がなかなか見つからないと感じる場面もあるかもしれません。
また、閑散期に引っ越しをすると、引っ越し業者の選択肢は多くなりますが、荷物の量や移動距離によってはコストがそれほど変わらない場合もあります。
繁忙期のデメリット
繁忙期は物件の競争が激しく、即断即決が求められる場面が多い点が最大のデメリットです。
良い物件はすぐに申し込みが入ってしまうため、「もう少し考えてから」と悠長に構えていると、希望の物件を他の人に取られてしまうことが少なくありません。
また、不動産会社のスタッフも非常に忙しい時期のため、内見の調整に時間がかかったり、ゆっくり相談できる時間が取りにくくなったりすることがあります。
引っ越し業者の費用も繁忙期は高騰するため、同じ距離・荷物量でも閑散期の倍近くの費用がかかるケースもあります。
賃貸を閑散期に選ぶべき人と繁忙期に選ぶべき人
繁忙期と閑散期のどちらで物件を探すべきかは、個人の状況や優先したい条件によって異なります。
ここでは、それぞれの時期に向いている方の特徴を解説します。
・閑散期に賃貸を選ぶべき人
・繁忙期に賃貸を選ぶべき人
閑散期に賃貸を選ぶべき人
閑散期の物件探しが向いているのは、引っ越し時期に柔軟性がある方や、初期費用や家賃をできるだけ抑えたいと考えている方です。
交渉しやすい環境が整っている閑散期は、費用面での優遇を受けやすいため、コストを重視する方にとってメリットが大きい時期です。
また、じっくりと時間をかけて物件を比較したい方や、不動産会社と丁寧にコミュニケーションを取りながら物件を選びたい方にも閑散期が向いています。
「急いでいないけれど、なるべくお得に良い物件を見つけたい」という方は、閑散期を狙って物件探しを始めることをおすすめします。
繁忙期に賃貸を選ぶべき人
繁忙期の物件探しが向いているのは、引っ越し時期が決まっていて選択肢を多く持ちたい方や、新築・築浅の物件を積極的に探している方です。
繁忙期は市場に出回る物件数が増えるため、希望のエリアや条件に合った物件を見つけやすくなります。
また、新生活をスタートするタイミングに合わせて動きたい新社会人や新入学生にとっては、繁忙期のタイミングで探すことが自然な流れでもあります。
競争の激しさをカバーするためには、事前に条件を整理しておき、良い物件が見つかったら素早く動ける準備をしておくことが重要です。
賃貸探しで閑散期と繁忙期のどちらで探すべきかお悩みの方は久和不動産にご相談ください
今回は、賃貸の繁忙期と閑散期の時期やそれぞれのメリット・デメリット、どちらの時期に探すべきかについてご紹介しました。
要点を以下にまとめます。
・閑散期は6〜8月・11〜12月、繁忙期は1〜3月
・9〜10月が目安で、それぞれ物件数や交渉のしやすさが異なる
・閑散期は費用交渉がしやすく、繁忙期は物件の選択肢が多いという特徴がある
・引っ越し時期に柔軟性がある方は閑散期、選択肢の多さを重視する方や時期が決まっている方は繁忙期が向いている
久和不動産では、どの時期でも丁寧に物件探しをサポートしています。
「いつ引っ越すのがベストか」「今の時期に合った物件を探したい」といったご相談も歓迎しております。
賃貸探しでお悩みの方は、どうぞお気軽にお問い合わせください。
読者の方が、閑散期・繁忙期のどちらの時期に賃貸を選ぶべきか判断する一つの材料となれば嬉しく思います。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
