【フリーランスは賃貸審査が通らない？】重要視されるポイントと審査を通過する方法を解説
フリーランスとして独立したり、会社を辞めて個人事業主になったりしたあとに賃貸物件を探そうとすると、「フリーランスだと審査が通りにくい」という話を耳にして不安を感じた経験がある方もいるのではないでしょうか。
実際に、会社員と比べると収入の証明が難しく、審査のハードルが上がりやすいのは事実です。
しかし、正しい準備と知識を持って臨むことで、フリーランスでも賃貸審査を通過することは十分に可能です。
この記事では、フリーランスが賃貸審査を通過するための方法についてお伝えします。
・フリーランスが賃貸審査で特に重要視される収入・貯蓄・保証人などのポイント
・審査をスムーズに進めるために準備しておくべき書類の種類と内容
・フリーランスが賃貸審査を通過するために実践できる具体的な方法
フリーランスや個人事業主として賃貸を探している方や、審査が不安で物件探しを躊躇している方に役立つ内容となります。
ぜひ最後までお読みください。
フリーランスは賃貸審査が通らない？
「フリーランスは賃貸審査に通りにくい」という話はよく聞きますが、これは必ずしも正しいわけではありません。
フリーランスであっても、収入の安定性や貯蓄額、保証人の有無などの条件を適切に整えることで審査を通過することは十分に可能です。
ただし、会社員と比べると審査のハードルが高くなりやすいことも事実であり、その理由を正しく理解しておくことが重要です。
会社員の場合、毎月決まった給与が振り込まれるため、収入の安定性を証明しやすい状況にありますが、フリーランスは月ごとに収入が変動することが多く、案件がなければ収入がゼロになる可能性もあるため、大家さんや管理会社から見ると不安を持たれやすい立場にあります。
しかし、フリーランスだからといって最初から諦めるのではなく、必要な書類を揃えて誠実に対応することで審査通過の可能性は十分にあります。
フリーランスが賃貸の審査で重要視されること
賃貸審査では、フリーランスに対して会社員よりも厳しい目で確認される項目があります。
ここでは特に重要視される4つの項目を解説します。
・収入に対して適切な家賃であるか
・安定した収入
・充分な貯蓄額
・連帯保証人を確保できるか
収入に対して適切な家賃であるか
賃貸審査で最初に確認されるのが、収入に対して家賃が適切な水準に収まっているかどうかです。
一般的に家賃は月収の3分の1以内が目安とされており、この基準を大きく超える物件への申し込みは審査で不利になりやすい傾向があります。
フリーランスの場合は収入の変動があるため、年収ベースで計算した月平均収入を基準に考えることが多いです。
安定した収入
フリーランスの審査では、収入の額だけでなく「継続して収入を得られているか」という安定性が重視されます。
直近2〜3年にわたって一定以上の収入が継続していることを証明できれば、審査での印象は大きく改善されます。
逆に、独立してから日が浅い場合や、直近の収入が大きく落ち込んでいる場合は審査が通りにくくなることがあります。
充分な貯蓄額
収入の安定性と合わせて、手元にある貯蓄額も審査で重要な判断材料になります。
万が一収入が途絶えた場合でも、貯蓄があれば家賃を支払い続けられるという安心感を大家さんに与えることができます。
一般的に家賃の数ヶ月分以上の貯蓄があると審査では有利に働くとされています。
連帯保証人を確保できるか
フリーランスの賃貸審査では、連帯保証人の有無が審査の結果に影響することがあります。
特に親族など信頼性の高い連帯保証人がいることで、大家さんの不安を減らせる可能性があります。
近年は保証会社の利用が主流になっていますが、連帯保証人も用意できる状態であることを示すことで審査での評価が上がるケースがあります。
賃貸の審査に通るために必要な書類
フリーランスが賃貸審査を通過するためには、収入や資産を証明する書類をしっかり揃えることが重要です。
ここでは特に求められることが多い4つの書類について解説します。
・直近2〜3年分の確定申告書
・所得証明書
・納税証明書
・銀行の残高証明書
直近2〜3年分の確定申告書
フリーランスの収入を証明する最も基本的な書類が確定申告書です。
会社員の源泉徴収票に相当するもので、直近2〜3年分を提出することで収入の安定性を示すことができます。
確定申告書は税務署に提出したものの控えを使用します。
電子申告（e-Tax）を利用している場合は、受付確認の印字があるものを準備しておきましょう。
所得証明書
所得証明書は市区町村の窓口で発行できる公的書類で、前年の所得を証明するものです。
確定申告書と合わせて提出することで、収入の信頼性が高まります。
役所の窓口またはマイナンバーカードを使ったコンビニ交付でも取得が可能です。
発行から3ヶ月以内のものを求められることが多いため、物件申し込みのタイミングに合わせて取得しておくと良いでしょう。
納税証明書
納税証明書は、税金を適切に納めていることを証明する書類です。
税金の未納があると審査で大きなマイナスになるため、確定申告と納税をきちんと行っておくことが前提となります。
税務署で発行できる「納税証明書その1」や「その2」が求められることが多く、申し込みの前に準備しておくとスムーズです。
銀行の残高証明書
貯蓄額を客観的に証明するための書類が銀行の残高証明書です。
特定の日付時点の口座残高が記載されており、一定以上の資産があることを大家さんに示すことができます。
残高証明書は銀行窓口またはオンラインバンキングで申請できる場合があります。
フリーランスでも賃貸の審査が通過しやすくなる方法
書類の準備と合わせて、審査通過の可能性を高めるための工夫も重要です。
ここでは実践しやすい4つの方法を紹介します。
1.家賃保証会社のサポートで審査のハードルを下げる
2.預貯金の残高を提示して経済的な安定性を示す
3.フリーランスの審査に理解がある不動産会社を選ぶ
4.競争が少ない閑散期を狙って物件を探す
①家賃保証会社のサポートで審査のハードルを下げる
家賃保証会社とは、入居者が家賃を滞納した場合に代わりに支払いを保証する会社のことです。
フリーランスの場合、連帯保証人を立てにくいケースがありますが、家賃保証会社を利用することでその代替手段となります。
近年は多くの賃貸物件で家賃保証会社の利用が必須となっており、フリーランスでも加入しやすい保証会社が増えています。
ただし、保証会社によってフリーランスへの審査基準が異なるため、フリーランスの審査実績が豊富な保証会社を選ぶことが重要です。
また、不動産会社の担当者に相談することで、審査が通りやすい保証会社を紹介してもらえることもあります。
②預貯金の残高を提示して経済的な安定性を示す
収入の変動が避けられないフリーランスにとって、充分な貯蓄があることは審査での大きなアピールポイントになります。
銀行の残高証明書を積極的に提出し、万が一収入が減った場合でも家賃を支払い続けられる資産があることを大家さんに示しましょう。
家賃の1〜2年分相当の貯蓄があると、審査での印象が大きく改善されることがあります。
③フリーランスの審査に理解がある不動産会社を選ぶ
不動産会社によって、フリーランスへの対応経験や理解度は大きく異なります。
フリーランスや個人事業主の入居実績が豊富な不動産会社を選ぶことで、審査がスムーズに進む可能性が高まります。
担当者がフリーランスの審査の特徴を理解しているかどうかは、初回相談の段階でわかることが多いため、複数の不動産会社に問い合わせて対応を比較してみることをおすすめします。
④競争が少ない閑散期を狙って物件を探す
賃貸市場の閑散期（6〜8月・11〜12月）は入居希望者が少なくなるため、大家さんや管理会社が空室を埋めたいという意識が高まり、審査が比較的柔軟になる傾向があります。
繁忙期と比べて競争相手が少ない分、フリーランスであっても交渉や審査においてゆとりを持って対応してもらいやすくなります。
また、閑散期は家賃交渉や初期費用の減額交渉も通りやすくなることがあるため、時期を選んで物件を探すことが有利に働く可能性があります。
賃貸に関するご相談は久和不動産へ
今回は、フリーランスが賃貸審査で重要視されるポイントや必要な書類、審査を通過するための方法についてご紹介しました。
要点を以下にまとめます。
・フリーランスの賃貸審査では収入の安定性・家賃とのバランス・貯蓄額・連帯保証人の有無が特に重要視される
・確定申告書・所得証明書・納税証明書・銀行の残高証明書を揃えることで収入と資産を客観的に証明できる
・家賃保証会社の活用・貯蓄の提示・フリーランスに理解ある不動産会社の選択・閑散期を狙った物件探しが審査通過のカギとなる
久和不動産では、フリーランスや個人事業主の方の賃貸審査に関するご相談を丁寧にサポートしています。
「書類の準備がわからない」「審査に通るか不安」という方も、どうぞお気軽にご相談ください。
お客様の状況に合わせた物件提案と審査対策のアドバイスを行います。
これらの情報が、フリーランスの方が賃貸審査を通過できるきっかけになれば、嬉しく思います。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
