【賃貸の結露対策】放置すると退去費用に？原因と冬にできる対策を解説
冬になると、朝起きたら窓ガラスがびっしょり濡れていた、カーテンの裾に黒い点が出てきた、という経験はありませんか。
結露は多くの住まいで起こりうる身近な現象ですが、そのままにしておくとカビやシミの原因となり、退去時の費用にも関わってくることがあります。
そこで今回は、世田谷区・渋谷区・杉並区・中野区で賃貸仲介・賃貸管理を行う久和不動産株式会社が、冬の結露との上手な付き合い方を解説します。
この記事では、次の内容についてお伝えします。
・賃貸で結露が起きやすい理由と、発生しやすい場所
・結露を放置した場合のリスクと、退去費用（原状回復）との関係
・今日からできる結露対策と、管理会社・大家さんへの相談のポイント
これから冬を迎える一人暮らしの方や、毎年の結露に悩んでいる方に役立つ内容となります。
ぜひ最後までお読みください。
賃貸で結露が起きやすい理由
結露とは、空気中に含まれる水蒸気が冷やされて水滴に変わる現象です。
暖房で暖められた室内の空気が、外気で冷えた窓ガラスやサッシ、外壁に面した壁に触れることで、表面に水滴が発生します。
結露が発生する仕組み
空気は温度が高いほど多くの水蒸気を含むことができ、冷やされると含みきれなくなった水蒸気が水滴になります。
冬は室内と屋外の温度差が大きくなるうえ、調理や入浴、洗濯物の室内干し、加湿器の使用、さらには人の呼吸によっても室内の水蒸気が増えるため、結露が起こりやすくなります。
特に、気密性の高い鉄筋コンクリート造のマンションでは、室内の湿気が外へ逃げにくいため、換気を意識しないと結露が増えやすい傾向があります。
結露が発生しやすい場所
結露が発生しやすいのは、外気の影響を受けやすく、空気がこもりやすい場所です。
・窓ガラスやアルミサッシ、窓枠のゴムパッキンまわり
・北側の部屋や、外壁に面した壁
・クローゼットや押し入れの中
・家具の裏側や、ベッド・マットレスの下
・玄関ドアの内側や浴室・洗面所まわり
窓まわりは目に見えるので気づきやすい一方、家具の裏やクローゼットの中は気づかないうちにカビが広がっていることもあるため注意が必要です。
結露を放置するとどうなる？退去費用との関係
結露は建物の構造が原因となることも多く、発生したこと自体で入居者の責任が問われるわけではありません。
しかし、結露をそのままにしておくと、次のようなトラブルにつながる可能性があります。
①カビやシミが広がり、住み心地が悪くなる
結露で濡れた状態が続くと、窓枠やカーテン、壁紙にカビが発生しやすくなります。
カビは見た目が悪いだけでなく、においの原因になったり、衣類や寝具に移ったりすることもあり、毎日の暮らしの快適さを大きく損ないます。
②退去時に借主負担となる可能性がある
国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」や東京都の「賃貸住宅トラブル防止ガイドライン」では、結露は建物の構造上の問題であることが多いとしたうえで、借主が結露を放置したことで拡大したカビやシミは、借主の負担となる例として示されています。
ガイドラインでは、貸主に通知もせず、拭き取るなどの手入れを怠って壁などを傷めた場合が、これにあたるとされています。
つまり、結露が起きたこと自体よりも「気づいていながら放置したかどうか」が、退去時の費用負担を左右するポイントになるといえます。
③連絡が遅れると修繕の範囲が広がる
民法では、借りている部屋に修繕が必要な状態が生じたとき、借主は遅滞なく貸主に知らせることとされています。
連絡が遅れると、壁の内部や床材にまで傷みが広がり、修繕の範囲が大きくなってしまうこともあります。気になる症状があれば早めに伝えることが、借主・貸主どちらにとっても安心につながります。
今日からできる賃貸の結露対策5選
結露は日々のちょっとした習慣で減らすことができます。ここでは、賃貸でもすぐに取り入れられる対策を5つご紹介します。
①こまめな換気と24時間換気の活用
結露対策の基本は、室内の湿気を外へ逃がすことです。寒い時期でも、朝晩に数分間窓を開けて空気を入れ替えるだけで効果が期待できます。
比較的新しい物件では24時間換気システムが設置されていることが多いため、寒いからといって給気口を閉じたり、換気扇を止めたりしないようにしましょう。
②室内干しや加湿器の使い方を見直す
洗濯物の室内干しや加湿器は、室内の湿度を一気に上げる原因になります。
室内干しをするときは浴室乾燥機や換気扇のある場所を使い、加湿器は湿度計を見ながら使いすぎないように調整するのがおすすめです。
③家具は壁から少し離して配置する
タンスや本棚、ベッドなどを壁にぴったり付けて置くと、裏側の空気が動かず結露やカビが発生しやすくなります。
特に外壁に面した壁際に家具を置く場合は、壁から数センチほど離して空気の通り道を作っておくと安心です。
④結露はその日のうちに拭き取る
窓に付いた水滴は、朝のうちに乾いたタオルや結露取りワイパーで拭き取りましょう。
サッシの溝やゴムパッキンに水がたまったままになるとカビが発生しやすくなるため、窓の下部まで丁寧に拭くことがポイントです。
⑤原状回復しやすい結露対策グッズを選ぶ
結露防止シートや吸水テープなどの市販グッズも手軽な対策になります。
ただし、賃貸では退去時に元の状態へ戻す必要があるため、貼ってはがせるタイプを選び、長期間貼りっぱなしにしないよう注意しましょう。ガラスの種類によっては使用を控えたほうがよい商品もあるため、不安な場合は事前に管理会社へ確認しておくと安心です。
結露がひどいときは管理会社・大家さんへ相談を
対策をしても結露が改善しない場合や、すでにカビが広がっている場合は、自分だけで抱え込まずに管理会社や大家さんへ相談しましょう。
相談を検討したい症状の目安
・毎朝窓から水が垂れるほど結露し、拭き取っても追いつかない
・壁紙にシミや黒カビが出てきた、はがれてきた
・クローゼットの中や家具の裏にカビが発生している
・換気扇や24時間換気が正常に動いていないように感じる
写真と日付で記録を残しておく
相談するときは、結露やカビの状態をスマートフォンで撮影し、いつ頃から発生しているかをメモしておくと、状況が正確に伝わりやすくなります。
また、連絡した日付や内容を記録しておけば、退去時の精算でも「早めに報告していた」ことを示す資料になります。
部屋探しの段階でできる結露しにくい部屋選び
これからお部屋探しをする方は、内見の際に次のような点を確認しておくと、入居後の結露の悩みを減らしやすくなります。
・窓ガラスが複層ガラス（ペアガラス）になっているか
・窓枠やサッシ、壁紙の角に、過去の結露やカビの跡が残っていないか
・24時間換気や浴室換気扇などの換気設備が整っているか
・日当たりや風通しがよく、湿気がこもりにくい間取りか
気になる点は、内見時に不動産会社の担当者へ遠慮なく質問してみましょう。
賃貸の結露対策のご相談は久和不動産へ
今回は、賃貸で結露が起きやすい理由や、放置した場合のリスク、今日からできる結露対策についてご紹介しました。
要点を以下にまとめます。
・結露は室内外の温度差と室内の湿気によって起こり、窓まわりや家具の裏、クローゼットなどで発生しやすい
・結露を放置して拡大したカビやシミは、退去時に借主負担となる可能性があるため、早めの手入れと報告が大切
・換気・湿気のコントロール・家具の配置・こまめな拭き取りで結露は減らせる。改善しない場合は管理会社や大家さんへ相談する
久和不動産株式会社では、入居中の住まいのお困りごとのご相談から、結露しにくいお部屋探しのアドバイスまで丁寧にサポートしています。「冬でも快適に過ごせるお部屋を探したい」「今の住まいの結露が気になる」という方は、どうぞお気軽にご相談ください。
この記事が、冬の結露に悩んでいる方のお役に立てば幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。