賃貸における敷金とは？返金されないときの対処法を解説

賃貸物件を借りるときに必要となるのが敷金です。
退去後に返金されると聞くが、いつ、どれくらいの額が戻ってくるのか、返金されないときはどうしたら良いのか、気になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
今回は敷金が返還されるまでの流れや、返ってこない場合の対処法を解説します。
賃貸物件の契約を考えている方はぜひ参考にしてください。

賃貸物件における敷金とは

敷金とは、賃貸借契約時に支払うお金で、部屋を退去するときの原状回復にかかる費用として、あらかじめ徴収されるものです。
入居中についた傷や汚れなどを修復する費用に当てられます。
退去時に傷などがなく、原状回復に費用がかからなければ、余った分のお金は戻ってくるのが一般的です。
また、家賃の滞納があれば、敷金から補填されます。
一方で礼金とは、物件のオーナーに対して、貸してくれたことへの感謝やお礼の気持ちとして支払うお金で、通常戻ってくることはありません。

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賃貸物件で敷金が返金されるまでの流れ

前述したとおり、敷金は原状回復費用として使われます。
流れとしてはまず退去時に、オーナーか管理会社の立会いのもと、部屋の修復箇所をチェックし、修繕費の見積もりをおこないます。
退去後、敷金清算書が送られてくるのが一般的です。
清算書の内容に納得がいかない場合、この時点でオーナーや管理会社に連絡をとりましょう。
退去後1～2か月程度で修繕費を差し引いた残りのお金が返還されます。
なお、返還時期を定めた法律はないので、知りたい場合は契約書で詳細を確認します。
精算書が送られてきたのに、契約書の返還時期を過ぎてもお金が返ってこない、または清算書が届かないといった場合はオーナーや管理会社に連絡をとりましょう。

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賃貸物件で敷金が返ってこないときの対処法

返還時期を過ぎてもお金が返ってこない場合、まずは賃貸物件のオーナーや管理会社に返還しない理由を確認し、返金の交渉をする必要があります。
説明に納得がいかなければ、消費生活センターに相談するのもおすすめです。
交渉が決裂しお金を返還してもらえない場合は、書面で正式に敷金返還請求をしましょう。
それでも返金に応じないときは最終手段として、簡易裁判所に少額訴訟を起こす手もあります。
退去時にこのような敷金に関するトラブルを避けるためにも、契約内容の確認と入居前の傷や汚れの記録は大切です。
敷金や原状回復に関してどのように取り決められているか、部屋の元の状態がどうだったかをしっかりと把握しておきましょう。

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まとめ

敷金とは、賃貸借契約時に借主が支払うお金で、部屋を退去する際の原状回復にかかる費用として、あらかじめ徴収されます。
原状回復に使った残りの金額は、通常1～2か月程度で借主に返還されます。
契約書にある返還期日を過ぎても戻ってこない場合は、オーナーや管理会社に交渉する必要があるでしょう。
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