賃貸経営における建物の構造による相違点を比較しご紹介

住宅は、構造や工法によって、耐久性や室内空間、生活環境、さらに価格が大きく異なるので、どれを選択するかが賃貸物件の経営における収益性に直結します。
この記事では、建物の構造により区分けしてご説明するので、賃貸管理や賃貸経営を始める予定の方はお役立てください。

賃貸経営における建物の構造による比較～木造の場合～

他の構造と比べて建築コストが安くなる点が大きなメリットになります。
また、在来工法であれば設計の自由度が高く、好みの間取りにするのが可能であるとともに、リフォームのしやすさも魅力の一つにあげられます。
木材が空気中の水分を吸い込んで湿気を減らし、カビの発生を抑制する点に期待がもてるのが特徴の一つです。
一方で、建築技術の進歩により改善されていると言われますが、鉄骨造や鉄筋コンクリート造に比べると耐震性などの評価はやや低くなります。
国税庁が定める耐用年数は22年とされており、築20年頃から賃借人が住宅の劣化などを意識する場合もあり、耐久性が低い点で家賃の下落を想定する必要性が発生します。
シロアリなどの害虫被害を受けやすい点や、自然災害で劣化しやすくなる点も木造ならではのデメリットと言えるでしょう。

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賃貸経営における建物の構造による比較～鉄骨造の場合～

耐震性が高く、大きく広い空間を作りやすいのが特徴で、建物の骨組みに軽量形鋼を使う軽量鉄骨造と、重量鉄骨を使う重量鉄骨造が主となります。
法定耐用年数が長いので減価償却期間も長くなり、長期のローンを組みやすいでしょう。
一方で、木造に比べて建築コストが高くなり、断熱性が低いため夏場は室外の暑さが伝わりやすいとともに、冬場は室外の寒さの影響を受けやすくなります。

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賃貸経営における建物の構造による比較～鉄筋コンクリート造の場合～

鉄筋コンクリート造はRCとも呼ばれ、建物の骨組みを鉄筋コンクリートで構成した造りの建物のことで、中高層マンションに向いています。
耐火性や耐震性、耐風性に優れ、設計の自由度が高い点などが特徴にあげられます。
また、鉄筋コンクリート造は気密性にも優れており、木造や鉄骨造に比べて遮音性が高い点がポイントです。
建築費は高くなり、収益を確保するために家賃を高くする必要が生じます。

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まとめ

人によって求める条件が違い、家賃を重視する方や、耐震性や耐火性などの安全面を重視する方などさまざまです。
このためターゲットにする入居者によっても求められる建物の構造は変わってきます。
賃貸管理や賃貸経営を始める際には、周辺のニーズも考え慎重に取り組みましょう。
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