賃貸経営における資産管理法人とは？設立のメリットとデメリットをご紹介

賃貸経営を始めようとしている方は、資産管理法人について気になるでしょう。
管理会社を設立することで、相続税対策になるなどのメリットがあります。
本記事では、資産管理法人とは何か、その他にデメリットも合わせてご紹介します。
資産運用や節税のための具体的なイメージを描きたい方、どんな仕組みや手順化を知りたい方は最後までご覧ください。

賃貸経営における資産管理法人とは

資産管理法人とは、個人の財産を管理する目的で設立した会社法人です。
海外ではすでに当たり前のようにおこなわれてきましたが、昨今は日本でも賃貸経営者が法人を設立するようになりました。
資産管理法人とは、プライベートな資産管理のための会社なので、業務は資産を管理するだけです。
新会社法により最低資本金制度が廃止され、資本金1円から法人設立が可能です。
一般的に出資者は投資家個人であり株主も個人となるので、賃貸経営で得た収入を、役員報酬という形で配分できます。
一般的な会社とは目的が異なることが特徴です。

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賃貸経営で資産管理法人を設立するメリット

資産管理法人を設立することで多くの恩恵を受けることができます。
その1つが、節税効果です。
賃貸経営は、個人で購入したものは課税対象となります。
しかし、法人として購入すれば、給与所得控除として課税対象が減額できます。
所得に関係なく税率は一定と定められていますので、所得が増えても税金が変わることもありません。
また、個人では認められない生命保険控除や不動産所得の赤字を経費にすることができます。
家族を従業員数にすれば、会社の所得を家族への給与として分散させることで、所得税の節税効果も得られるでしょう。
資産については、個人では相続税は課税対象となりますが、資産管理法人であれば役員報酬で資産受け渡しが可能です。

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賃貸経営で資産管理法人を設立するデメリット

法人の設立は、税金対策ができるので設立に前向きになる方が多いでしょう。
しかし、一方で気を付けたいデメリットもあるので注意しなければいけません。
1つは法人会計は個人よりも複雑になるので、税理士を依頼するために費用が必要な点です。
2つめは法人住民税の均等割額で、所得が赤字であっても年間で最低7万円を納めなければいけません。
また、節税のために家族を従業員として雇用する場合は、社会保険への加入も必要です。
3つめとして気を付けたいのが、法人で管理する利益をプライベートで使えなくなります。
資金として利用する場合は、法人から個人に移転すれば良いのですが、配当金扱いとなるため税金がかかることもデメリットです。

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まとめ

賃貸経営で資産管理法人を設立すれば節税などの恩恵を受けられるので、経営拡大するのであれば視野に入れておきましょう。
ただし、維持費が必要であり、資金として会社のお金を使うには手続きをしなければいけません。
所得や生活水準などを考慮した上で、検討しましょう。
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