賃貸物件で更新を断られるケースとは？確認方法と対処法をご紹介

アパートやマンションなどの賃貸物件には、契約期間があるので満了を迎えるときに居住者は継続して住むか、転居するかを選択する必要があります。
継続して住む場合には、契約の更新が必要となりますが、更新を断られる可能性もあります。
今回は、賃貸物件の更新を断られたときに確認することや、拒否されるケース、そして対処法についてご紹介します。

賃貸物件の更新を断られるときに確認することとは

契約更新を断られたら、まずは契約書に書かれている契約形態が「定期借家契約」か「普通借家契約」か確認してください。
契約形態が定期借家契約になっている場合、契約するときに契約期間が決まっているので、居住者が継続を希望しても拒否されることが多いです。
普通借家契約の場合は、大家さんから一方的に契約更新の拒否はできないので、原則としては契約の継続が可能です。

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賃貸物件の更新を断られるケースとは

普通借家契約であっても、借主の債務不履行や、物件の劣化、立ち退き料の支払いがされるときには継続を拒否できます。
借主の債務不履行とは、契約書に記載があるルールを守ってもらえず、近隣から騒音や悪臭の苦情が来ていたり、他のトラブルを起こしていたりするケースです。
債務不履行が理由となる場合には、大家さんや不動産会社が証拠を用意している場合が多いので、ほぼ継続はできないでしょう。
物件の劣化による拒否の場合は、大家さんが建て替えやリフォームの検討をしている場合が考えられます。
大家さんの都合で退去を求められた場合には、立ち退き料として引っ越し費用や新居の契約金などを考慮した金額が支払われるケースが多いです。
立ち退き料を受け取ったら退去しなくてはいけないので、指定された期日もしくは契約期間満了をもって速やかに退去しましょう。

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賃貸物件の更新を断られる場合の対処法とは

契約更新時に正当な理由があった場合、継続して住みたくても退去するしかありません。
しかし、正当な理由がなく拒否されたケースでは、正しい対処法を知っておけば継続して住める可能性があります。
まず、拒否されてしまったときには大家さんや不動産会社へ理由を聞き、弁護士などの専門家に相談してみましょう。
専門家に相談すれば、交渉のサポートをしてくれるので、契約の継続が可能になる場合もありますが、この時にかかった費用は自己負担です。
物件に対して強いこだわりがなければ立ち退き料を請求して退去したほうが、時間やお金がかからずに済みます。
立ち退き料には決まりはありませんが、一般的に立ち退き料の相場とされるのは家賃半年分です。

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まとめ

賃貸物件では契約更新を断られるケースもあるので、ご自身の住んでいる物件の契約形態はどうなっているのか、建て替えの予定がないかなどはチェックしておくと良いでしょう。
断られる理由はさまざまですが、きちんと理由を聞いて対応していくことが大切です。
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